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1、仲量聯行商鋪部 2012年4月 近鐵城市廣場 初步建議 為上海長昭置業有限公司而作 市場定位 場地分析 2 3 項目所處宏觀環境 中環中環 外環外環 內環內環 本項目本項目 門戶門戶地位地位：項目位于上海市中環 CBD和長風生態商務區交叉點， 是從西南方向進入長風生態商務 區的門戶。 對外形象展示對外形象展示窗口窗口：由于項目所 處位置十分重要，未來將成為普 陀區對外形象展示的窗口。 真如副中心真如副中心 長風生態商務區長風生態商務區 中環中環CBDCBD 本項目本項目 長風生態商務區長風生態商務區 作為全市重點推進的 現代服務業聚集區，將打造成一個集高 品質辦公樓、商業設施、娛樂設施、大 型2、零售、高星級酒店和高品質住宅等物 業為一體的綜合性大型社區。 中環中環CBD充分利用滬寧高速公路和中 環線交通集散優勢，致力于打造上海 “第七大CBD（中央商務區）”。 真如副中心真如副中心主要將以曹楊路和銅川 路為發展軸構成核心功能區。銅川路 主要建立商業文化中心，曹楊路沿線 規劃建成商務辦公中心。 真如副中心真如副中心 中環中環CBDCBD 長風生態商務區長風生態商務區 4 項目所處區域微觀環境 項目周邊分布有大量大量 中高檔住宅中高檔住宅，其中緊 鄰項目南側的中海地 王項目紫御豪庭正在 建設中。 由于項目處于中環 CBD和長風生態商務 區交叉口，現有及未 來即將導入的大量大量的的 辦公人3、群辦公人群為項目提供 了潛在的消費群體。 農工商118廣場是項 目最臨近的商業項目， 另外綠洲中環中心也 設置有一部分辦公配 套商業，但總體來說 區域商業發展成熟度區域商業發展成熟度 不夠，商業品質不高不夠，商業品質不高。 農工商農工商118廣場廣場 綠洲中環中心綠洲中環中心 象源麗都象源麗都 真北路真北路 項目南區項目南區 中海紫御豪庭中海紫御豪庭 長風生態商務區長風生態商務區 項目北區項目北區 金沙江路金沙江路 N 天地軟件園天地軟件園 新曹陽工業新曹陽工業 園區園區 新長征花苑新長征花苑 辦公區域辦公區域 住宅小區住宅小區 住宅小區住宅小區 住宅小區住宅小區 5 項目周邊住宅板塊分布 長壽路長壽路板塊板塊 -商業氛圍發達，配套成熟。 -中高端商品住宅為主，樓盤集中度非常高。 武寧武寧板塊板塊 - - 地理位置優越，改善型家庭選擇 在此置業。 長風長風板塊板塊 - - 以長風公園和華東