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上海金地藝華年高端別墅項目營銷案例分析報告（14頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：101553 2021-04-21 14頁 2.56MB

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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。絕對保密 20121120 上海金地藝華年案例營銷篇 2 2 目錄 Part 1 項目概況 1.1基本情況 1.2環境分析 1.3項目規劃 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏 Part 4 現場營造 4.1現場包裝 4.2樣板房 4.3廣告策略 Part 5 總結與啟示 3 3 項目概況基本情況金地藝華年，是由金地集團全力打造的褐石系高端別墅作品，是繼金地藝境之后對褐石建筑的超越升級，承襲經典內涵并衍生獨特產品主張的風格之作，將19世2、紀的波士頓傳奇建筑史在上海浦東航頭升華演繹。項目總占地約18萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，項目整體容積率僅1.2，產品類型包含褐石別墅、官邸平層、花園住宅，整體采用精裝修交付。整個地塊成長方形，整個建筑群由南至北，由低至高排列，使整個社區的住戶都充分享有陽光。基本概況：項目簡介：區位上海南匯區航頭板塊建筑類別疊加、小高層占地面積 17.79萬m2 容積率 1.2 建筑面積 21.35萬m2 最早開盤時間 2012-7-28 綠化率 35% 總戶數 760套車位數 1067個裝修情況精裝修物業費 2.90元/m2月開發商金地集團物業公司上海金地物業服務有3、限公司建筑設計澳大利亞柏濤建筑設計有限公司景觀設計澳大利亞普利斯規劃設計公司銷售代理上海新聚仁機構規劃布局一期：21幢疊加別墅；12棟8-16層小高層當前均價公寓：16500-18000元/平方米疊加：25000-35000元/平方米（總價500-600萬元） 4 項目概況環境分析自身建有褐石商業街配有1.4萬平方米褐石主題情景街區，褐石街區包括3200平方米褐石會所，精品酒店，教堂建筑風格的高級餐廳，商業街區；四縱四橫立體交通便捷楊高南路延伸段林海公路、滬南公路、航鶴路和羅山路延伸段構成貫穿南北的交通路網。而外環高速、申嘉湖高速、航三路和魯南東路構成板塊聯通內外的橫向交通路網；雙軌交規劃，后續區域潛力巨大軌道交通16號線（預計12年年底通車）；軌道交通18號線（規劃中航頭站作為18號線終點站）。 5 項目概況項目規劃自有高檔酒店

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