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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目 視野卓越 領(lǐng)先價(jià)值 2 4 4 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位 租金體系租金體系 5 5 3 3 2 2 1 1 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 物業(yè)調(diào)改物業(yè)調(diào)改 3 1 1 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 錢江新城屬性錢江新城屬性 商圈分析商圈分析 城市屬性城市屬性 消費(fèi)者分析消費(fèi)者分析 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 人口分析人口分析 消費(fèi)力分析消費(fèi)力分析 商家分析商家分析 案例借鑒案例借鑒 位于最有活力的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，具有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的位于最有活力的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，具有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的 優(yōu)勢(shì)，連續(xù)五年贏得優(yōu)勢(shì)，連續(xù)五年贏得“中國(guó)商業(yè)最佳城市中國(guó)商業(yè)最佳城2、市”稱號(hào)稱號(hào) 4 城市總論城市總論 杭州杭州. . 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈. . 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈 珠三角經(jīng)濟(jì)圈珠三角經(jīng)濟(jì)圈. . 杭州市位于中國(guó)東南沿海， 浙江省省會(huì)，副省級(jí)城市，長(zhǎng) 三角的副中心城市是浙江省政 治、經(jīng)濟(jì)、文化中心； 杭州位于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈 內(nèi)，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的中心城 市，其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與上海、南 京等城市之間互相促進(jìn)、互相 影響，外部條件上增強(qiáng)了杭州 的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)能力，使杭州有較 強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力； 2004年至2008年，杭州市 以其高素質(zhì)的勞動(dòng)力、文化、 金融、貿(mào)易等連續(xù)五次在福 布斯“中國(guó)大陸最佳商業(yè)城 市榜”中榮登榜首 20082008年大陸最佳商業(yè)城市排行榜3、年大陸最佳商業(yè)城市排行榜 杭州近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展高速增長(zhǎng)，商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景良好，杭州近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展高速增長(zhǎng)，商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景良好， 固定資產(chǎn)投資額及房地產(chǎn)投資近幾年發(fā)展加快。固定資產(chǎn)投資額及房地產(chǎn)投資近幾年發(fā)展加快。 5 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 根據(jù)商業(yè)發(fā)展規(guī)律，當(dāng)人均GDP達(dá)到1,000 2,000美元時(shí)，大賣場(chǎng)誕生。當(dāng)人均GDP達(dá)到 2,0004,000美元時(shí)，專業(yè)店和便利店開始誕生， 當(dāng)人均GDP超過4,000時(shí)，消費(fèi)者更關(guān)注休閑、 娛樂的消費(fèi)。 杭州的人均GDP已經(jīng)達(dá)到10199美元，表明服 務(wù)消費(fèi)、文化消費(fèi)等軟性消費(fèi)將會(huì)成為未來商業(yè) 市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)方向。 2008年長(zhǎng)三角16城市房地產(chǎn)投資一覽表 杭州歷年人均GDP發(fā)展趨勢(shì)杭州歷年GDP總量發(fā)展趨勢(shì) 近年來人口的增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，將近年來人口的增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，將 為杭州市商業(yè)的發(fā)展提供良好的消費(fèi)基礎(chǔ)。為杭州市商業(yè)的發(fā)展提供