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2013年世聯地產集團人口對房地產的影響專題研究報告（38頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：101555 2021-04-21 38頁 4.89MB

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1、深圳世聯地產顧問股份有限公司集團市場研究部 2013年世聯房地產市場研究系列之五 2013-05-27 人口對房地產的影響人口對房地產的影響人口對房地產的影響人口對房地產的影響中國人口與房地產市場的關系2 2 美日人口與房地產市場的關系1 1 美日人口與房地產市場關系美日人口與房地產市場關系美日人口與房地產市場關系美日人口與房地產市場關系 1 1 人口結構變化影響美住房需求的長期趨勢房地產表現：房地產表現：雖然雖然20122012年美國新建住房成交同比大幅增長，但該值仍年美國新建住房成交同比大幅增長，但該值仍是是19631963年以來的低位，與此相應，美國新建住房待售也在低位運行年以來2、的低位，與此相應，美國新建住房待售也在低位運行 -50.0% -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 19631970197719841991199820052012 美國新建住房成交處于1963年以來低位新建住房銷售（千套）同比增長（%，右軸） -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 0 100 200 300 400 500 600 1963、3197119791987199520032011 美國新建住房庫存處于低位新建住房待售（千套）同比增長（%，右軸）數據來源：Wind，世聯研究房地產表現：房地產表現：從歷史數據看，美國新建住房平均售價在經歷經濟調整后從歷史數據看，美國新建住房平均售價在經歷經濟調整后均會呈現快速反彈。均會呈現快速反彈。20122012年房價同比增長年房價同比增長9.1%9.1%，重新步入上升通道，重新步入上升通道 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 1963 1966 1969 1972 1975 1978 1981 1984 1987 1990 1993 1996 1999 2002 2005 2008 2011 美國新建住房平均售價次貸危機后有所反彈美國新建住房平均售價（美元/套） 1981年世界經濟危機：滯漲（Stagfl

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