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廣場室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(77頁)
廣場室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(77頁).pdf
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上傳人:焦** 編號(hào):101561 2021-04-21 77頁 9.94MB

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1、 2 目目目目錄錄錄錄 1 總 則.3 2 術(shù) 語.4 3 職責(zé)界面劃分.5 4 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇.6 5 安全專篇.8 5.1適用規(guī)范.8 5.2總圖.8 5.3建筑.9 5.4機(jī)電.11 6 效果控制要點(diǎn). 13 6.1立面.13 6.2景觀.17 6.3導(dǎo)識(shí).20 6.4夜景照明.22 7 設(shè)計(jì)要點(diǎn). 24 7.1總圖.24 7.2建筑.27 7.3結(jié)構(gòu).39 7.4機(jī)電.40 7.5綜合管網(wǎng).49 7.6面積計(jì)算注意事項(xiàng).49 8 建造標(biāo)準(zhǔn). 51 9 施工控制要點(diǎn). 60 9.1招標(biāo)階段注意事項(xiàng).60 9.2施工階段控制要點(diǎn).60 9.3可能影響驗(yàn)收的提示.66 10 商管公約.67 12、1銷售公約. 69 11.1房屋平面圖中的特別提示.69 11.2裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn).69 11.3在合同補(bǔ)充協(xié)議中增加的條款.70 附錄 A廣場室外步行街裝修管理手冊 3 1 1 1 1 總總總總 則則則則 1.0.11.0.11.0.11.0.1為明晰廣場室外步行街中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分,防止和 減少室外步行街的安全隱患,提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì),規(guī)避室外步行街 在銷售和后期運(yùn)營環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險(xiǎn),特制定本手冊,用于指導(dǎo)廣場 室外步行街的設(shè)計(jì)、施工,并規(guī)范室外步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)合同 條款。 1.0.21.0.21.0.21.0.2本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊適用于 2011 年后開始設(shè)計(jì)的3、廣場項(xiàng)目,2011 年前 的項(xiàng)目參考執(zhí)行。 1.0.31.0.31.0.31.0.3廣場室外步行街的設(shè)計(jì)除了符合本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊中的相關(guān)規(guī)定外, 尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 1.0.41.0.41.0.41.0.4本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊中帶下劃線的條文為強(qiáng)條和特別規(guī)定,必須嚴(yán)格執(zhí)行。 4 2 2 2 2 術(shù)術(shù)術(shù)術(shù) 語語語語 2.0.12.0.12.0.12.0.1“一拖二一拖二”獨(dú)立商鋪獨(dú)立商鋪 通過戶內(nèi)樓梯連接首、 二層, 且首、 二層做為一個(gè)獨(dú)立單元同時(shí)銷售的商鋪, 單個(gè)商鋪間無連通。 2.0.22.0.22.0.22.0.2加連廊商鋪加連廊商鋪 通常為分層銷售的商鋪, 單個(gè)商鋪間通過公共走道和連廊連接,每層商鋪均 獨(dú)立對外開門。 2.0.32.0.32.0.32.0.3一環(huán)鋪一環(huán)鋪 與大商業(yè)貼臨的外鋪,屬于大商業(yè)裙房。 2.0.42.0.42.0.42.0.4二環(huán)鋪二
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