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1、中原國際醫藥物流創業園項目中原國際醫藥物流創業園項目 市場調查報告 市場調查報告 謹呈：河南三弦文化置業有限公司 世聯地產中原國際醫藥物流創業園項目組 2014年1月11日 市調工作內容市調工作內容 以消費者為核心的市場調研以消費者為核心的市場調研 主要專家訪談主要專家訪談 市調報告與發展方向思考撰寫市調報告與發展方向思考撰寫 數據收集：數據收集： 項目周邊及地塊勘察 航空港區國民經濟與社會發展統計 航空港區產業及人口結構 航空港區城市總體規劃 航空港區房地產市場概況 市場資料收集與分析：市場資料收集與分析： 目標消費者深度訪談 航空港區居民居住狀況 航空港區各在售樓盤情況 目前區域商業現狀及2、未來發展趨勢 客戶深度訪談39位 調查航空港區在售樓盤18個 政府官員政府官員4 4位位 具體分屬機構： 環保局領導（2人） 管委會領導（1人） 專業專業人士人士1717位：位： 開發商領導（3人） 競爭項目負責人（4人） 地產專業人士（10人） 市調報告：市調報告： 宏觀機會分析 航空港區商品住宅市場機會挖掘 航空港區商業市場機會挖掘 航空港區辦公市場機會挖掘 項目地塊分析 項目思考 Part 2 宏觀機會分析宏觀機會分析 Part 3 房地產市場分析房地產市場分析 Part 4 關于項目的一些思考關于項目的一些思考 Part 1 中國房地產大勢分析中國房地產大勢分析 Part 1 中國房地3、產大勢分析中國房地產大勢分析 2013年房地產市場回顧 2014年房地產市場展望 20132013年房地產市場回顧年房地產市場回顧 6 高位景氣，量價齊升 20132013年年1 1- -1111月份，商品房成交面積月份，商品房成交面積110807110807萬平米，同比增長萬平米，同比增長20.8%20.8%，增速較年初大幅下滑，商品房成交金額，增速較年初大幅下滑，商品房成交金額 6994669946億元，同比增長億元，同比增長30.7%30.7%；其中商品住宅成交面積；其中商品住宅成交面積9887198871萬平米，同比增長萬平米，同比增長21.3%21.3%，商品住宅成交金額，商品住宅成交金額5868958689億億 元，同比增長元，同比增長31.1%31.1%。 20132013年年1 1- -1111月，商品房均價月，商品房均價63126312元元/ /平米，同比增長平米，同比增