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1、上 海 甲 級 寫 字 樓 2015年5月 世邦魏理仕 研究部 世邦魏理仕 2014年 摘要 世邦魏理仕2014年上海甲級寫字樓租戶普查結(jié)果綜述 重點(diǎn)解讀：三大行業(yè)分析 金融服務(wù)業(yè) 制造業(yè) 專業(yè)服務(wù)業(yè) 重點(diǎn)解讀：國內(nèi)企業(yè)的崛起 重點(diǎn)解讀：行業(yè)集聚和板塊特質(zhì) 小陸家嘴：金融中心 南京西路：時尚高地 淮海中路：專業(yè)服務(wù)業(yè)最密集的核心板塊 虹橋：制造業(yè) 黃浦與虹口：航運(yùn)物流企業(yè)的黃浦江情結(jié) 核心商務(wù)區(qū)、核心拓展區(qū)和新興商務(wù)區(qū) 重點(diǎn)解讀：租戶面積發(fā)展趨勢 整層租戶 超級租戶 - 10,000平方米俱樂部 未來展望 2015 - 2020年：上海甲級寫字樓供需研判 2015 - 2020年：租戶結(jié)構(gòu)繼續(xù)2、演變 結(jié)束語 1 2 9 10 12 15 17 20 21 22 23 23 24 24 25 28 29 30 31 33 36 目錄 金融業(yè)專業(yè)服務(wù)業(yè)制造業(yè)房地產(chǎn)IT與通信 33.7% 22.3% 17.8% 5.7%4.2% 金融業(yè)專業(yè)服務(wù)業(yè)制造業(yè)IT與通信批發(fā)業(yè) 30.5% 17.5% 20.6% 6.8%4.6% 75%30% 南京西路： 時尚高地 小陸家嘴： 金融中心 淮海中路： 專業(yè)服務(wù)業(yè) 最密集核心板塊 人民廣場與北外灘： 航運(yùn)物流中心 虹橋： 制造業(yè)聚集地 2005 795 平方米 1,154 2014 平方米 世邦魏理仕2014年 上海甲級寫字樓租戶普查報告 63% 外資3、 37% 內(nèi)資 60% 外資 40% 內(nèi)資 環(huán)球研究部 本報告由世邦魏理仕中國區(qū)研究部撰寫。中國區(qū)研究部是世邦魏理仕環(huán)球研究部的成員。世邦魏理仕環(huán)球研究部是一個由優(yōu)秀的研究人員組成的網(wǎng)絡(luò)，協(xié)力為全球房地產(chǎn)投資者和用戶提供房地產(chǎn)市場研究和 經(jīng)濟(jì)預(yù)測方案。 免責(zé)聲明 除非特別注明，本報告的所有信息版權(quán)均屬世邦魏理仕。世邦魏理仕確信本報告所刊載信息及預(yù)測來自可靠來源。本公司不懷疑其準(zhǔn)確性，但并未對此資料進(jìn)行核實(shí)，亦不會對資料做出任何保證或陳述。閣 下須獨(dú)立對信息的準(zhǔn)確性和完整性作出審查。本報告僅限于世邦魏理仕的客戶和專業(yè)人士使用，不可作為證券或其它金融產(chǎn)品的買賣依據(jù)。世邦魏理仕保留對本報告的所有權(quán)利，未經(jīng)本公司事先書面許可， 任何機(jī)構(gòu)和個人不得以任何形式進(jìn)行翻版、復(fù)制、引用和轉(zhuǎn)載。由于任何人使用或依賴本報告中出現(xiàn)的信息而導(dǎo)致的任何損失和費(fèi)用，世邦魏理仕概不負(fù)責(zé)。 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，20