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1、商圈及目標消費群體研究商圈及目標消費群體研究商圈及目標消費群體研究商圈及目標消費群體研究 高力國際高力國際高力國際高力國際 (1)(1) 商業項目操作流程介紹商業項目操作流程介紹 (2) 市場研究市場研究 城市背景商圈研究消費群體地塊條件 取得土地取得土地 前期市場研究前期市場研究 經濟 產業 人口 消費 分布 特點 關系 地位 目標 特點 習慣 能力 交通 可視 可達 指標 定位定位 定位定位 規模定位市場定位 商圈定位 主題定位 業態定位 商戶訪談 人流動線 車流動線 商業規劃商業規劃 營銷推廣營銷推廣招商實施招商實施運營管理運營管理 平面布局 動線結構 休息空間 景觀綠化 工程條件 水平2、動線 豎向交通 入口安排 下客區 卸貨區 停車場 功能配比 主力店洽談 階段成果階段成果 深入研究項目所在區域背景及發 展狀況以及潛在消費需求,為項目 定位確定科學合理的依據. 在項目定位的同時,了解商家的需 求及意向, ,以確保定位的準確以及 未來招商的可實現性. 通過合理的商業規劃,確保商家進商家進商家進商家進 駐的可實駐的可實現性現性以及后期以及后期運營運營中可中可駐的可實駐的可實現性現性以及后期以及后期運營運營中可中可 能出現相能出現相關問關問題的提前題的提前解決解決能出現相能出現相關問關問題的提前題的提前解決解決. . 開始進行開始進行主力主力店的洽商店的洽商開始進行開始進行主力主力3、店的洽商店的洽商, ,確確確確 定主力店定主力店租賃租賃意向意向定主力店定主力店租賃租賃意向意向. . 步驟步驟 運營管理運營管理費用費用測算測算運營管理運營管理費用費用測算測算 財務管理 營業管理 物業管理 行銷管理 (3) 市場研究市場研究 城市/區域背景商圈研究消費群體地塊條件 取得土地取得土地 前期市場研究前期市場研究 經濟 產業 人口 消費 1、確定重點研究范圍認識； 2、城市/區域經濟發展狀況； 3、城市/區域人口狀況及特點； 4、城市/區域消費水平； 分布 特點 關系 地位 1、城市/區域商圈分布情況及特點； 2、相關商圈之間關系； 3、項目與相關商圈之間的關系或項 目在所在商圈所處的地位認識； 目標 特點 習慣 能力 交通 可視 可達 指標 1、周邊交通現狀及可視性、可達 性分析； 2、城市/區域交通發展為本項目帶 來的影響分析； 3、本項目建成后對周邊區域交通 狀況的影響