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1、商業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營管控與運(yùn)營團(tuán)隊(duì)搭建 HOPSCA坐擁繁華地段，不單給擁有者以榮耀。更以其 特有的那種跳動(dòng)的旋律，鼓舞著每個(gè)到訪者，使之擁有 愉悅的心情，享受購物、娛樂、休閑的各種樂趣 2 HOPSCA 城市綜合體印象 在 HOPSCA ， 在這里，點(diǎn)一杯咖啡，享受午后的陽光，徐徐的微風(fēng) 。 3 在這里，你收獲的不僅僅。更多的是一種愉悅。 4 在HOPSCA， 經(jīng)常能感受到節(jié)日的色彩 。 5 在新的城市綜合體 ， 空氣里處處浸潤著文藝的氣息。 6 一切又是那么便利。 7 可以隨時(shí)獲知我想要得到的訊息，參加公益，得到幫助。 8 感知我所需要的各種細(xì)節(jié)。 9 OPS 的新詮釋 營運(yùn)（Operatio2、n；簡稱OPS） 顧名思義，營運(yùn)就是“運(yùn)作+經(jīng)營”，它貫穿項(xiàng)目從開發(fā)到運(yùn)營的整個(gè)生命周期。 營運(yùn)做的一切是為了有序，表現(xiàn)出來的便是客戶的感覺。 營運(yùn)的新釋義 隨著商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，營運(yùn)的概念被極大豐富，新型的地產(chǎn)概念不斷被提出， OPS的原有概念有了新的釋義，我們嘗試將它重新注解。 O 指令，組織 P 計(jì)劃，流程 S 系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn) 然而很多時(shí)候，這些要素并不是設(shè)計(jì)之初便具備很大的協(xié)調(diào)性的。此時(shí)，透過推 廣活動(dòng)提升了運(yùn)營能動(dòng)力。 營運(yùn)功能定位 營運(yùn)階段劃分 營運(yùn)創(chuàng)新方式探討 營運(yùn)立地分析 營運(yùn)前期工作內(nèi)容 營運(yùn)架構(gòu)及工作范疇 城市綜合體運(yùn)營 營運(yùn)功能定位 成長期 黃金期 BIFC 品牌名利雙收；3、項(xiàng)目運(yùn)作模式成熟，能 予復(fù)制，價(jià)值滾動(dòng)、利益趨向最大化. 踐行BIFC原有項(xiàng)目定位， 穩(wěn)定運(yùn)營環(huán)境. 依據(jù)運(yùn)營實(shí)際，校準(zhǔn)定位， 做大增值空間，產(chǎn)生溢價(jià) 培養(yǎng)期 - 地域性分析 - 四至分析 - 交通分析 - 對標(biāo)項(xiàng)目分析 - 區(qū)域內(nèi)的需求分析 - 競品組合分析 - 業(yè)態(tài)組合分析 . . . . 項(xiàng)目營運(yùn)立地分析 13 營運(yùn)架構(gòu)及工作范疇 文藝中心文藝中心 精品酒店精品酒店 購物中心購物中心 領(lǐng)袖公館領(lǐng)袖公館 企業(yè)總部企業(yè)總部 安全安全 私密私密 檔次檔次 會(huì)所會(huì)所 管理管理 全天候全天候 商務(wù)商務(wù) 中心中心 員工員工 管理管理 POS 系統(tǒng)系統(tǒng) 市場市場 公關(guān)公關(guān) 商業(yè)商業(yè) 營運(yùn)營運(yùn) 安全安全 大型大型 活動(dòng)活動(dòng) 應(yīng)急應(yīng)急 動(dòng)線動(dòng)線 公共公共 秩序秩序 公關(guān)公關(guān) 大型大型 活動(dòng)活動(dòng) 票房票房 消防消防 保潔保潔 停車停車 運(yùn)營運(yùn)營 界面界面 劃分劃分 IT 車庫管理車庫管理 安全安全 使用