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1、1 上海超高層標桿建筑裙樓商業考察案例上海超高層標桿建筑裙樓商業考察案例 2 考察背景與目的：城市超高層建筑此起彼伏，標桿建筑必然要求裙樓打造高端商業考察背景與目的：城市超高層建筑此起彼伏，標桿建筑必然要求裙樓打造高端商業 珠江新城地理位置：珠江新城地理位置：位于廣州東部新中軸線上，北起黃埔大道，南至珠江，西以 廣州大道為界，東抵華南快速干線； 珠江新城用地面積：珠江新城用地面積：約6.6平方公里，規劃建筑面積約1300萬平方米；其中公建 配套用地99個地塊，約556萬平方米；可供出讓的建設用地共180個地塊，建筑 面積約780萬平方米（住宅約占30%，商務、辦公、公寓約占70%） 珠江新城區2、域定位：珠江新城區域定位：21世紀廣州市中央金融商務區，是集中體現廣州國際都市形 象的窗口。 未來大型商業項目未來大型商業項目： 太陽城商業中心太陽城商業中心占地面積近11萬平米,總面積7.6萬平方米, 已經引進了沃爾瑪超 市作為主力店。 高德商業中心高德商業中心總建筑面積92萬平米，其中Seasons Mall建筑面積超過17萬m， 預計2010年開業。 獵德地塊獵德地塊56.8萬平米體量將建成集寫字樓、商場、酒店為一體的復合地產；珠 江新城核心區中央商業廣場15萬平米，2010年投入使用； 合和實業簽約珠江新城綜合商業項目合和實業簽約珠江新城綜合商業項目（總24萬體量），6.5萬平方米集飲3、食、娛 樂、購物于一體的高檔次大型購物中心,預計2014年落成。 廣州珠江新城建設如火如荼，金融商務功能強化，標桿建筑（電視塔、及東塔廣州珠江新城建設如火如荼，金融商務功能強化，標桿建筑（電視塔、及東塔/ /西塔）代表城市形象西塔）代表城市形象 3 考察背景與目的考察背景與目的: : 西塔項目（廣州國際金融中心西塔項目（廣州國際金融中心 ） 項目概況：西塔樓高432米103層，位列世界第六、中國大陸第二 占地面積：3.1萬平米 建筑面積：共44.8萬平米，項目包括有3.5萬平米商業、7萬多平米酒店、5萬多平 米公寓和18萬平米的寫字樓等， 四季酒店：進駐塔從第69100層整整32層，占西塔體量的1/3 。 工程進度：2009年1月30日封頂，預計2010年10月15日開業 進駐商家：廣州友誼高端百貨將租賃西塔首至五層、負一層和負一夾層，總建筑 面積增至4.47萬平米，租金約7655萬元人民