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上海港匯恒隆廣場購物中心案例研究點評分析（42頁）.pdf

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購物中心

上傳人：焦** 編號：101642 2021-04-21 42頁 20.09MB

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1、上海港匯恒隆廣場上海市第一個購物中心案例中國購物中心項目的區位、交通優勢項目的現代化商業建筑優勢開發商的經濟實力與實操經驗優勢優勢正方形平面的物業結構只適合做主力店休閑娛樂、兒童娛樂業態配置不足動線引導沒有規避的舉措。商場內沒有設置公共座椅外部交通不夠便利不足人流動線的設計是購物中心商業建筑的生命線持有經營才能成就好的商業項目商業經營需要持續不斷的招商調整項目科學先進的經營與物業管理啟示項目概況項目區位及交通分析項目建筑規劃分析整體布局及業態規劃分析建筑形態與結構指標分析陳倍麟項目點評商業地產項目定位與建筑規劃經典 30 例下 2 項目概況 ONE 2、壹 1 項目基本概況表：項目基本概況項目名稱上海港匯恒隆廣場項目地址上海市徐匯區虹橋路 1 號項目區位徐家匯商圈商圈性質直轄市市級商圈項目性質城市綜合體項目投資商港匯房地產開發有限公司項目開發商港匯房地產開發有限公司建筑設計公司美國凱里森建筑事務所項目經營商港匯房地產開發有限公司項目開業時間1999 年 12 月 28 日上海市第一個購物中心港匯恒隆廣場21 上海 3 2 項目開發理念消費文化港匯廣場是上海市第一個購物中心。項目 3 公里范圍的消費者大多為辦公樓的商務人士，10 公里范圍內人群是對品味有追求的中青年及家庭消費者。品味消費便是它的消費文化。購物中心3、的業態配置以購物和餐飲為主，休閑娛樂為輔，與雙塔商務寫字樓互利互惠。 3 項目整體定位總體定位：集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、文化等全方位業種為一體，以寬敞宏大的空間和休閑自在的氛圍讓顧客體驗一站式的貼心服務。形象定位：時尚、流行、年輕客群定位：白領階層、追求品位的家庭消費者檔次定位：中高檔商業地產項目定位與建筑規劃經典 30 例下 4 項目區位及交通分析 TWO 貳 1 項目所在商圈分析所在商圈特征港匯恒隆廣場位于上海十二大市級商圈之一徐家匯商圈，毗鄰東方商廈、太平洋百貨、太平洋數碼，與匯金百貨、美羅城隔街相望。徐家匯商圈位于上海中心城區的西南部，東及瑞金南路、陜西南路，與黃浦區毗鄰，南至虹梅路、虹梅南路、老滬閔路，與閔行區分界，西北達長樂路、華山路、淮海西路，與靜安區、長寧區接壤，是集購物、娛樂、辦公、商貿、休閑、住宿、餐飲、培訓教育為一體的綜合性商業區域

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