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1、 虹橋綜合交通樞紐 商業(yè)策劃方案 商業(yè)策劃方案 虹橋綜合交通樞紐商業(yè)策劃咨詢 應(yīng)征文件 1 “做一個(gè)讓人記憶深刻的虹橋樞紐商業(yè)項(xiàng)目”“做一個(gè)讓人記憶深刻的虹橋樞紐商業(yè)項(xiàng)目” 虹橋綜合交通樞紐商業(yè)策劃咨詢 應(yīng)征文件 2 這是一個(gè)沒(méi)有任何模仿的項(xiàng)目這是一個(gè)沒(méi)有任何模仿的項(xiàng)目 不再是一個(gè)歐洲或者日本項(xiàng)目的簡(jiǎn)單拷貝不再是一個(gè)歐洲或者日本項(xiàng)目的簡(jiǎn)單拷貝 它將永遠(yuǎn)刻上它將永遠(yuǎn)刻上上海上海和和中國(guó)中國(guó)的烙印的烙印 虹橋綜合交通樞紐商業(yè)策劃咨詢 應(yīng)征文件 3 目 錄 目 錄 第一部分 項(xiàng)目商業(yè)概況與分析 第二部分 項(xiàng)目商業(yè)概念定位 第三部分 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)策劃 虹橋綜合交通樞紐商業(yè)策劃咨詢 應(yīng)征文件 4 第一部2、分 項(xiàng)目商業(yè)概況與分析 項(xiàng)目商業(yè)概況與分析 虹橋綜合交通樞紐商業(yè)策劃咨詢 應(yīng)征文件 5 【項(xiàng)目概況】 項(xiàng)目概況】 虹橋綜合交通樞紐項(xiàng)目東起外環(huán)線，西至現(xiàn)狀鐵路外環(huán)線，東起外環(huán)線，西至現(xiàn)狀鐵路外環(huán)線， 北起北翟路、北青公路，南至滬青平高速公路北起北翟路、北青公路，南至滬青平高速公路。 虹橋綜合交通樞紐項(xiàng)目規(guī)劃面積為 26.26 平方公里平方公里，整合了 航空、鐵路、磁懸浮、軌道交通、公交換乘各種交通方式。 未來(lái)建成后，將發(fā)揮綜合交通樞紐客流集散中心客流集散中心的功能。 商業(yè)部分具有提供便捷服務(wù)、創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值、營(yíng)造舒適環(huán)境提供便捷服務(wù)、創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值、營(yíng)造舒適環(huán)境 等特點(diǎn)。 【地理位置】 【地理位置3、】 虹橋綜合交通樞紐商業(yè)策劃咨詢 應(yīng)征文件 6 【項(xiàng)目組織構(gòu)成】項(xiàng)目組織構(gòu)成】 東交通中心 東交通中心 （上蓋主體商業(yè)部分）（上蓋主體商業(yè)部分） 航站樓航站樓 （通道主體商業(yè)部分）（通道主體商業(yè)部分） 磁懸浮磁懸浮 （上蓋主體商業(yè)部分）（上蓋主體商業(yè)部分） 高速鐵路站高速鐵路站 西交通中心西交通中心 約約 6.1 萬(wàn)萬(wàn) m2 約約 4.1 萬(wàn)萬(wàn) m2 虹橋綜合交通樞紐商業(yè)策劃咨詢 應(yīng)征文件 7 【項(xiàng)目 SWOT 分析】 優(yōu)勢(shì) Strength 【項(xiàng)目 SWOT 分析】 優(yōu)勢(shì) Strength 集合高鐵、城際、磁浮、軌道交通、公交、航空港的多種交 通，可快速傳送到上海甚至國(guó)內(nèi)任何地方。 26.26 平方公里整合多種交通方式的大型綜合交通樞紐，商 業(yè)規(guī)模巨大。 弱勢(shì) Weakness 弱勢(shì) Weakness 交通樞紐，人流通過(guò)快速，停頓時(shí)間較短。 周邊缺乏大型商業(yè)烘托，商業(yè)培育期較長(zhǎng)。 機(jī)會(huì)