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1、同策咨詢 TOSPUR 西郊莊園國(guó)際公寓營(yíng)銷策劃報(bào)告 同策咨詢 TOSPUR 本體分析 同策咨詢 TOSPUR 城市區(qū)位 西郊莊園國(guó)際公寓位于閔行區(qū)北部的華漕板塊，置身于 西郊頂級(jí)國(guó)際別墅社區(qū)。北鄰上海網(wǎng)球俱樂(lè)部和公寓， 南靠蟠龍港，西為西郊莊園高端別墅，東依雙鶴浦。由 北青公路10分鐘到虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，由延安路高架20分鐘 可至人民廣場(chǎng)，30分鐘到外灘 ，由外環(huán)線20分鐘可到徐 家匯。 10mins 20mins 30mins 20mins 30分鐘交通圈 通達(dá)城市重要節(jié)點(diǎn) 同策咨詢 TOSPUR 項(xiàng)目特征 12萬(wàn)方，共14棟，8-15層小高層 400套大房型：210、230、280、400復(fù)2、式，1 樓復(fù)地下室，內(nèi)有套房設(shè)計(jì)，3R4R房型，2梯2戶（準(zhǔn)1 梯1戶） 200套小房型：90，全部在3、4號(hào)樓，2梯2戶設(shè)計(jì) （暫時(shí)打算其中1棟做公寓式酒店，交由西郊莊園大酒店 統(tǒng)一管理） 精裝交付：8000-10000元/ 純正西班牙建筑氣質(zhì) 大面積平層公寓產(chǎn)品 西班牙建筑風(fēng)格 同策咨詢 TOSPUR 競(jìng)爭(zhēng)分析 同策咨詢 TOSPUR 【本區(qū)域直接競(jìng)爭(zhēng)】區(qū)域內(nèi)多為二手房別墅產(chǎn)品，本案將直面區(qū)域內(nèi) 同總價(jià)段別墅對(duì)于項(xiàng)目購(gòu)買客戶的分化。 全市800-1200萬(wàn)別墅市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 華漕區(qū)域市場(chǎng) 全市800-1200萬(wàn)公寓市場(chǎng) 【近似總價(jià)產(chǎn)品的直接競(jìng)爭(zhēng)】本案公寓產(chǎn)品的總價(jià)范圍趨于800-1203、0 萬(wàn)，未來(lái)本案將面臨在近似總價(jià)范圍內(nèi)的高端物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。 同策咨詢 TOSPUR 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選取 選取區(qū)域內(nèi)總價(jià)段在800-1200萬(wàn)之間的一二手項(xiàng)目作為本案直接競(jìng)品； 根據(jù)選取原則金球怡云花園玫瑰里、萬(wàn)科紅郡、上海年華為本案的直接競(jìng)品。 華漕區(qū)域市場(chǎng) 本案 西郊莊園 國(guó)際公寓 金球怡云花園玫瑰里 600-900萬(wàn) 上海年華 1000-1400萬(wàn) 萬(wàn)科紅郡 5001200萬(wàn) 同策咨詢 TOSPUR 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃比較內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng) 【西郊莊園國(guó)際公寓】【萬(wàn)科紅郡】【上海年華】 總建面12萬(wàn)方 由8-15層的小高層 公寓組成 西班牙風(fēng)格、石材 建筑、大型中央水景 景觀 總建面5萬(wàn)方 聯(lián)排別墅、疊加別墅 采用英式Tudor并加 以改良為其建筑風(fēng)格 總建面4萬(wàn)方 3層聯(lián)排別墅 英倫風(fēng)格、紅褐面磚、 坡屋頂、煙囪造型， 與凱德林茵湖畔相對(duì) 【金球怡云花園玫瑰里】 總建面3.4萬(wàn)方 96棟純獨(dú)棟別墅 現(xiàn)代簡(jiǎn)