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1、 2 大連德豐地產老虎灘項目大連德豐地產老虎灘項目 整體定位與物業發展建議整體定位與物業發展建議 謹呈：大連德豐房地產開發有限公司 2 200905 3 本體條件分析與目標解讀本體條件分析與目標解讀 軍產屬性對于項目開發影響分析軍產屬性對于項目開發影響分析 項目開發背景：海資源緯度項目開發背景：海資源緯度 項目開發背景：中山區緯度項目開發背景：中山區緯度 重點競爭項目分析與案例借鑒重點競爭項目分析與案例借鑒 物業發展建議體系物業發展建議體系 整體定位整體定位 1 2 3 4 5 6 7 4 項目本體條件分析與目標解讀項目本體條件分析與目標解讀 1 本體。 對本項目自身的審視對本項目自身的審視 2、5 項目地塊位于中山區，老虎灘旁，坐享城市與項目地塊位于中山區，老虎灘旁，坐享城市與 山海資源山海資源 虎灘公園 港灣廣場 青泥洼商圈 中山廣場 三八廣場 10 min10 min 15min15min 2020- -25 min25 min u城市后花園：城市后花園：項目地 塊距離中山區城市核 心均在半小時車程以 內，享受城市生活的 便捷又不受城市喧雜 的影響； u海景資源：海景資源：項目距離 老虎灘只有一山之 隔，距離濱海有700米 直線距離，資源屬性 強； 項目區位項目區位 6 項目地塊通過濱海路、中南路、解放路與城市連項目地塊通過濱海路、中南路、解放路與城市連 接，通性順暢接，通性順暢3、 6 u與城市交通：與城市交通：項目 北側通過私家路連 接解放路、中南 路，可直達中山區 核心區； u沿濱海路可直達傅 家莊、星海廣場等 地； u解放路和中南路： 大連人認知較高， 中高檔住宅的聚集 區； 解放路方向 中南路方向 濱海路、星海灣方向 濱海路、老虎灘方向 交通狀況交通狀況 7 項目地塊與外界的聯系通常但出行道路極具私屬感項目地塊與外界的聯系通常但出行道路極具私屬感 北部地塊路，連接老虎灘與解放路 交通狀況交通狀況 地塊北盡頭，一條通向760，一條 通向濱海路 760研究所， 不允許隨便 出入 北部地塊路，連接老虎灘與解放 路 地塊南角， 與濱海 路相連 8 項目具備私家道路、私家海灘及碼頭、天然山項目具備私家道路、私家海灘及碼頭、天然山 體等強勢資源體等強勢資源 8 u項目南北側現狀進入道 路私密、幽靜，私屬感 強烈； u地塊位于山谷中，東西 兩側為天然山體公園， 獨享山林景