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世聯地產集團城市評價的指標體系之二以沈陽東站街為例（31頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：101716 2021-04-21 31頁 471.57KB

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1、城市評價的指標體系之二城市評價的指標體系之二課件講稿版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 200.12 本報告是嚴格保密的。 2 問題的提出問題的提出中天尊義商業市場調查：150頁占2/3 長沙洪山管理局轄區產業專項研究：180頁3/4 中南江陰取地報告：140頁占1/2 淮南民生40頁，占1/4 杭州青山湖40頁，占1/4 上海三林、杭州天明戰略報告：15頁約占1/10 報告隨機的外象但內在的共同點是什么？報告隨機的外象但內在的共同2、點是什么？ GDP、產業、人口、地產等等涉及的指標到底如何選擇、順序、作用，物業顧問、產業、人口、地產等等涉及的指標到底如何選擇、順序、作用，物業顧問如何把握？如何把握？ u城市宏觀背景城市宏觀背景 u房地產市場整體研究房地產市場整體研究課程內容界定課程內容界定本報告是嚴格保密的。 3 課程界定：內在規律、基本概念課程界定：內在規律、基本概念 + + 應用方法應用方法規避常存在的“問題小人”規避常存在的“問題小人” u城市宏觀背景城市宏觀背景 u房地產市場整體研究房地產市場整體研究政策分析政策分析房地產整體市場房地產整體市場城市規劃城市規劃產業發展產業發展宏觀經濟宏觀經濟！3、！！量量/系系統統角度角度專項專項結論結論常存在的問題小人常存在的問題小人課程內容課程內容 1.房地產房地產所處階段和階所處階段和階段特征段特征 2.經濟、產業、城市規經濟、產業、城市規劃是劃是否支持否支持到到了需求了需求潛力和未來潛力和未來地產地產擴張擴張和持續和持續發展發展回答回答的問題的問題 1.目前目前的市場、的市場、供求供求、價價格格等是等是否合理否合理、健健康康、平穩平穩 2.市場市場主流和主流和方方向向本報告是嚴格保密的。 4 第一步第一步：首要目首要目的？評的？評估所需深度估所需深度、合適合適的的角度角度？ u我們一我們一定定要做要做城市評價城市評價（及及大勢大勢分析分析）嗎）嗎？中介起源時做不做？深圳項目做不做？物業報告和營銷執行做不做？要不要貫穿(人文)? u深入度深入度？角度角度？占占報告的報告的多少比例多少比例是是合適合適的？的？

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