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1、國內(nèi)商業(yè)綜合體案例研究 2013.03.28 北京西單大悅城 “國際化的青年城”/一站式服務的綜合Shoppingmall 北京西單大悅城中糧首個大悅城 “大悅城”是中糧旗下一個購物、餐飲、娛樂、酒店、居住、辦公“大悅城”是中糧旗下一個購物、餐飲、娛樂、酒店、居住、辦公 功能融合在一起的綜合體品牌；而北京西單大悅城為全國首個“大功能融合在一起的綜合體品牌；而北京西單大悅城為全國首個“大 悅城”，也因此開啟了品牌路線。悅城”，也因此開啟了品牌路線。 上海上海 20142014年年 “大悅城”是中糧地產(chǎn)Shopping Mall的統(tǒng)一品牌，目前已投入運營的有北京西單大悅城、朝北大悅城、沈陽 大悅城2、天津大悅城和上海大悅城。按照中糧規(guī)劃，將在全國建設將在全國建設2020多個大悅城，建筑面積達多個大悅城，建筑面積達800800萬，總投資萬，總投資 觃模將超過觃模將超過700700億元。億元。 “大悅城”版圖“大悅城”版圖 商業(yè) 酒店酒店/ /公寓公寓 寫字樓寫字樓 西單大悅城為典型的以商業(yè)為核心的綜合體項目，涵蓋商業(yè)中心、西單大悅城為典型的以商業(yè)為核心的綜合體項目，涵蓋商業(yè)中心、 酒店、酒店式公寓及酒店、酒店式公寓及5A5A寫字樓，四座建筑由中庭連廊連接為一體，寫字樓，四座建筑由中庭連廊連接為一體， 建筑南北向長建筑南北向長150150米，東西向?qū)捗?，東西向?qū)?10110米米 項目占地1.3、6萬 總建筑面 積 20.5萬 寫字樓建 面 1.5萬 酒店建面3.32萬 商業(yè)建面11.3萬 商業(yè)樓層 分布 B2-F11 停車場3.17萬（共982個 泊位） 開業(yè)時間2007年12月試營業(yè)， 2008年2月開業(yè) 建筑主體東側45米，西側60 米 樓層地面以上15層，地 下4層 酒店與寫字樓通過與商業(yè)聯(lián)通增加了配套能力；酒店與寫字樓通過與商業(yè)聯(lián)通增加了配套能力； 分散入口，局部連通的布局可以相對保持獨立又可以取分散入口，局部連通的布局可以相對保持獨立又可以取 得良好的溝通效果得良好的溝通效果 西單大悅城位處北三環(huán)內(nèi)，北京最繁華最成熟最時尚的西單商圈；西單大悅城位處北三環(huán)內(nèi)，北京最繁華最成熟最時尚的西單商圈； 西單商圈是北京的傳統(tǒng)市級商圈之一，交通便利，知名度高西單商圈是北京的傳統(tǒng)市級商圈之一，交通便利，知名度高 西單商圈西單商圈 零售購物為主、大眾化、時尚化商業(yè)集合零售購物為主、大眾化