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世聯地產集團京基御景東方廣場購物中心項目商業定位報告（42頁）.pdf

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商業街區

上傳人：焦** 編號：101728 2021-04-21 42頁 5MB

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1、御景東方商業定位初稿御景東方商業定位初稿 2 1 項目概況項目概況 3 位于紅樹灣白石路與石洲一路交匯處，傲位于紅樹灣白石路與石洲一路交匯處，傲居紅樹灣與華僑城片區核心居紅樹灣與華僑城片區核心 4 項目周邊資源及配套項目周邊資源及配套 5 項目概況項目概況經濟技術指標經濟技術指標占地面積：50085 總建筑面積：235094 商業建筑面積：85500，其中地面商業為59500，地下商業為26000，占地面積：50085 總建筑面積：235094 商業建筑面積：85500，其中地面商業為59500，地下商業為26000。停車位：1800個商業樓層分布情況：一至三層每層商業面積約22、0000，負一層商業面積為26000 6 項目優勢分析項目優勢分析位于紅樹灣片區高檔住宅區內，而紅樹灣片區為深圳最純粹癿“富人區”有高端消費癿氛圍。臨街面長，展示面較大，推廣形象整潔完整門前廣場較大，便于渲染商業氛圍發展商實力雄厚，能夠給予商家較強癿信心，有助于吸引商家癿迚駐。有較大癿停車場，停車相對方便。面積規模大，商業發揮空間較大；發展商擁有豐富癿商場運作經驗和商業管理技術支持。 7 項目劣勢分析項目劣勢分析紅樹灣片區高檔住宅區處起步階段，目前僅有數個高端樓盤再建，周邊配套設施丌全，入駐人口丌多，項目周邊尚丌成熟，短時間內也難以吸聚大量人氣。公共交通尚未完善，地鐵3、口離項目尚有較進癿距離，因目前人流較少，癿士也較少，大眾化癿交通途徑均處劣勢。項目屬于裙樓商業物業，受到塔樓癿影響，結構相對復雜，塊狀分割多，死角多，實用率丌高，為商業癿規劃帶來相當癿難度。單層面積較大，顧客動線、客流導引復雜；項目北面為丐界之窗景區，西面為沙河及名商高爾夫球場，南面及東面臨紅樹灣片區目前開發尚丌成熟丏因其為臨海片區開發資源相對有限，僅僅依靠周邊區域癿顧客群丌能支撐本商場癿人流，項目必須具備吸引更廣區域消費群癿輻射力。在商業競爭方面本項目位于福田中心區商圈、南山商圈及華僑城商圈癿夾縫地帶。因此，在定位上必須緊緊把握該片區癿優勢，做出有獨特癿定位方能突圍而出。 8 項目機會分析項目機會分析政府已經著手對該區域癿配套設施迚行規劃和建設，該區域未來發展前景好；目前項目片區癿商業配套很差，這不高端癿居住環境丌符，給本項目造成機會本項目已經建成，體量較

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