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1、城市綜合體城市綜合體 酒店-辦公-公園-購物-文化-公寓 世聯(lián)企劃部周分享報告 2 0 1 0 0 5 2 7 什么是城市綜合體 將商業(yè)、酒店、商務(wù)、居住、出行、文化娛商業(yè)、酒店、商務(wù)、居住、出行、文化娛 樂、休憩樂、休憩集合為一體的多功能復(fù)合型并相互多功能復(fù)合型并相互 作用互為價值鏈作用互為價值鏈的高度集約式復(fù)合建筑群。 會務(wù) 1、保證一定體量，便于布局各種功能形態(tài)、保證一定體量，便于布局各種功能形態(tài) 2、保證穩(wěn)定常態(tài)人流，設(shè)置一定住宅體、保證穩(wěn)定常態(tài)人流，設(shè)置一定住宅體 3、統(tǒng)一開發(fā)，集群發(fā)展；保障一致標準。、統(tǒng)一開發(fā)，集群發(fā)展；保障一致標準。 PARK 公園 CULUTRE 文化 城市綜2、合體模式定義城市綜合體模式定義 集聚九大功能特征，是綜合性各類建筑群集聚， 是一個高端的造城發(fā)展模式，涵蓋了城市發(fā)展所 需要的各種要素和功能。 能夠成為新城區(qū)發(fā)展的商業(yè)中心，為中小的城市 化進程、新城鎮(zhèn)的發(fā)展及商業(yè)檔次提升起到驅(qū)動 力的作用。 源動力：源動力： 生活品質(zhì)提升的源動力 新中心發(fā)展的引爆點 1 1 2 23 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 高密度、集約性高密度、集約性 整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性 功能復(fù)合性功能復(fù)合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空間的空間的連續(xù)連續(xù)性性 內(nèi)外部關(guān)系完內(nèi)外部關(guān)系完整性整性 強大強大的的對外輻射對外輻射型型 升升值價值值價值 高高可達可3、達性性 城市綜合體城市綜合體特征分析特征分析 城市綜合體經(jīng)典案例 城市綜合體的城市綜合體的兩兩種種表現(xiàn)表現(xiàn)形式形式 城市形態(tài)的城市形態(tài)的表現(xiàn)表現(xiàn)： 在在城市城市核心區(qū)域核心區(qū)域為為了降低了降低商務(wù)商務(wù)成本成本、改善改善城市形態(tài)形城市形態(tài)形成成城市綜合體；城市綜合體； 經(jīng)濟經(jīng)濟形態(tài)的形態(tài)的表現(xiàn)表現(xiàn)： 隨著隨著城市城市區(qū)域區(qū)域開發(fā)開發(fā)與與舊舊城城改造改造規(guī)規(guī)模的模的不斷增大不斷增大，規(guī)劃了辦公規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)、居住、商業(yè)設(shè)施等施等 多種功能，形多種功能，形成成互為價值鏈互為價值鏈關(guān)系關(guān)系的、集群式的、高使用的、集群式的、高使用率率的城市市綜合體。的城市市綜合體。 酒店酒店辦公辦公中心湖景中心湖景文化文化集集中停車中停車商業(yè)商業(yè)住宅住宅公寓公寓 辦公 辦公 酒店 酒店 步行街 步行街 公園 公園 住宅 住宅 購物 購物 文化 文化 東京六本木東京六本木：“東京旅游最后的目的地” Toky