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1、深圳南山深圳南山T106T106- -00280028公寓公寓 項目物業發展建議項目物業發展建議 謹呈：深圳市香江臵業有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 本報告是嚴格保密的。 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 項目整體定位報告項目整體定位報告項目物業發展建議報告項目物業發展建議報告市場調研階段市場調研階段 項目界定及客戶目標分析 市場簡析與問題結構化分析 核心問題的提出 為解決核心進行多角度多層 次的深入研究與分2、析 項目定位之參考案例借鑒 項目整體定位方向判研 與客戶進行首次溝通 項目地塊現場查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 政府人員訪談 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談 項目定位回顧 項目物業發展建議 服務式公寓運營模式 服務式公寓專業運營商 經濟測算 本報告是嚴格保密的。 3 在過去的工作時間里，項目小組圍繞開發商目在過去的工作時間里，項目小組圍繞開發商目 標展開了大量調查及研究工作標展開了大量調查及研究工作 一線城市實地考察一線城市實地考察主要實地考察項目主要實地考察項目運營模式研究運營模式研究案例分析案例分析管理公司研究管理公司研究區域市場競爭區域市場競爭 實地考察及調研城3、市實地考察及調研城市 北京 上海 香港 深圳 上海上海 白金灣 濟南路8號 華府天地 翠湖天地 王子晶品 鵬利海景花園 湯臣一品 黃埔灣 外灘九里 御華山 輝盛庭Fraser 北京北京 柏悅居 棕櫚泉白金公寓 御金臺&千禧公寓 昆侖公寓 Naga上院 soho北京公館 雅詩閣Ascott 奧克伍德oakwood 長安驛 凱德華璽 屯三里 世界城 深圳深圳 富瑞斯 泰格公寓 雅詩閣 主要運營模式主要運營模式 持有型 銷售型 租售混合型 參股型 先租后售型 國際服務式公寓研究國際服務式公寓研究 紐約56leonard street 國內服務式公寓研究國內服務式公寓研究 柏悅居 濟南路8號 棕櫚泉白金公寓 御金臺&千禧公寓 昆侖公寓 sohu北京公館 幸福里 服務式公寓運營商服務式公寓運營商 雅詩閣 輝盛 奧克伍德 莎瑪 萬豪 深圳服務式公 寓市場分析 高端酒店市場 分析 深圳高端目標 客戶群體