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世聯地產集團高端項目配套研究（13頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：101760 2021-04-21 13頁 2.42MB

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1、高端項目配套研究高端項目配套研究本報告是嚴格保密的。按照五星級高標準配套按照五星級高標準配套，酒店的主要功能為酒店客房酒店的主要功能為酒店客房、商務空間商務空間、餐飲娛樂餐飲娛樂、康體休閑康體休閑；項目的占地面積項目的占地面積100100畝畝，客房數量在客房數量在250250- -300300間間商場、游泳、健身房、網球場、棋牌室、桑拿、按摩、美容中西餐廳，酒吧， KTV包房等設施大中小型會議室，培訓室 272間（約10000平米） 80畝深圳某五星級酒店深圳某五星級酒店康樂設施康樂設施餐飲娛樂餐飲娛樂商務空間商務空間客房客房總面積總面積105畝102畝三個特色中2、餐廳，一個特色西餐廳；拓展訓練、網球、保齡球、壁球、乒乓球、臺球、高爾夫球、游泳、桑拿、按摩、健身、棋牌、美容美發、歌舞廳、KTV包間、豪華影院等中西餐廳，酒吧， KTV包房等設施會議室，（多功能廳，大、中、小型會議室） 316間（約14400平米）北京怡生園國際會議中心酒店北京怡生園國際會議中心酒店大中小型會議室，多功能廳商場、游泳、健身房、棋牌室、桑拿、按摩、美容 291間（約11000平米）滇池溫泉花園酒店滇池溫泉花園酒店案例總結案例總結規模規模：一般五星級花園酒店占地面積在100畝左右，容積率多為1.0以下，客房在300間左右；功能及占比功能及占比：功能主要3、以客房、會議室、餐飲娛樂和康樂設施為主；其中客房與商務空間的面積占到總面積的50%，餐飲娛樂、商場及康樂設施一般占到總面積的30%； 1.1.五星級花園酒店五星級花園酒店本報告是嚴格保密的。依托集團現有酒店資源依托集團現有酒店資源，自行持有自行持有、管理項目內的花園酒店管理項目內的花園酒店，實實現利潤最大化現利潤最大化 1.1.五星級花園酒店五星級花園酒店酒店業主沒有經營管理能力；適用于低星級酒店失去經營管理權；只有租金收入，因而財務收益最小無經營管理權，但仍可對酒店進行投資；最小虧損風險；酒店業主將酒店租賃給公司或個人經營租賃租賃業主沒有經營管理能力；適用于高星級酒店失去經營管理權；需承擔一定風險，要支付管理費用雖無酒店經營管理權，但仍可對酒店進行投資；如果經營者有良好聲譽、豐富的管理經驗，則較易籌措資金和吸引客源業主委托酒店管

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