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1、無錫鵝湖生態(tài)文化城項目無錫鵝湖生態(tài)文化城項目 土地價值評估報告土地價值評估報告 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 ：2006GW42-01 謹(jǐn)呈：無錫中聯(lián)生態(tài)鵝湖發(fā)展有限公司 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 前前言：研究背景言：研究背景 第一篇：目標(biāo)體系的建立第一篇：目標(biāo)體系的建立 第二篇：土地資源盤點(diǎn)第二篇：土地資源盤點(diǎn) 第三篇：基于現(xiàn)狀的土地價值評估（基準(zhǔn)地價法）第三篇：基于現(xiàn)狀的土地價值評估（基準(zhǔn)地價法） 第四篇：基于規(guī)劃的土地價值評估2、（假設(shè)開發(fā)法）第四篇：基于規(guī)劃的土地價值評估（假設(shè)開發(fā)法） 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 前前言：研究背景言：研究背景 第一篇：目標(biāo)體系的建立第一篇：目標(biāo)體系的建立 第二篇：土地資源盤點(diǎn)第二篇：土地資源盤點(diǎn) 第三篇：基于現(xiàn)狀的土地價值評估（基準(zhǔn)地價法）第三篇：基于現(xiàn)狀的土地價值評估（基準(zhǔn)地價法） 第四篇：基于規(guī)劃的土地價值評估（假設(shè)開發(fā)法）第四篇：基于規(guī)劃的土地價值評估（假設(shè)開發(fā)法） 前前言：研究背景言：研究背景 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 長三角地區(qū)的長三角地區(qū)的GDPGDP總量占到全國總量占到全國1/4 1/4 強(qiáng)。無錫處在長三角地強(qiáng)。無錫處在長三角地 區(qū)的核心地帶，處于接受上海輻射的第一圈層中3、，交通發(fā)達(dá)區(qū)的核心地帶，處于接受上海輻射的第一圈層中，交通發(fā)達(dá) 經(jīng)濟(jì)地理概念的長三角地區(qū)長三角地區(qū)1616個城市個城市 是指：以上海為中心，包括江蘇的南京、 鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、揚(yáng)州、泰州、 南通和浙江的杭州、嘉興、湖州、紹興、 寧波、舟山、臺州。 長三角城市群的產(chǎn)生和發(fā)展與以上海 為中心的龍頭城市作用密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 以空間形態(tài)擴(kuò)散。第一擴(kuò)散圈層是蘇州、以空間形態(tài)擴(kuò)散。第一擴(kuò)散圈層是蘇州、 無錫、杭州和寧波無錫、杭州和寧波，第二擴(kuò)散圈層是南 京、嘉興、紹興、常州和鎮(zhèn)江，第三擴(kuò) 散圈層是揚(yáng)州、南通和舟山。三個圈層 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市化程度形成一定 的落差，基本上呈梯次擴(kuò)散。 長三角位置示意圖 全國其他地 區(qū), 50% 長三角 26% 珠三角 12% 京津唐 12% 2004年上半年地區(qū)年上半年地區(qū)GDP比較比較 （15285億元） （29277億元） （7251億元） （6960億