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1、濟南銀座振興街綜合體項目規 劃產品調整跟進建議 濟南銀座振興街綜合體項目規 劃產品調整跟進建議 謹呈：山東銀座置業有限公司 項目的使命與愿景項目的使命與愿景 城市副中心城市副中心城市副中心城市副中心 濟南西部門戶地標濟南西部門戶地標濟南西部門戶地標濟南西部門戶地標 引領濟南生活新潮流的標桿引領濟南生活新潮流的標桿引領濟南生活新潮流的標桿引領濟南生活新潮流的標桿 本次建議的背景本次建議的背景 項目項目1 1層規劃圖層規劃圖 規劃總圖確定：規劃總圖確定： 寫字樓：兩棟超高層寫字樓沿經十路布 置； 沿緯十二路的高層soho公寓（loft）由三 棟改做兩棟，垂直于緯十二路布置； Loft、寫字樓的平層2、戶型設計細化：、寫字樓的平層戶型設計細化： Loft公寓部分的建筑圖紙已出； 寫字樓標準層的建筑圖也已經出具； 緯十二路集中商業可供銷售：緯十二路集中商業可供銷售： 緯十二路臨街的1-4層商業可以考慮銷售變 現； 本次要溝通的幾個問題本次要溝通的幾個問題 1 關于緯十二路商業發展策略的探討關于緯十二路商業發展策略的探討 2 板樓公寓（板樓公寓（loft）部分的產品調整建議）部分的產品調整建議 3 寫字樓部分的方案評價寫字樓部分的方案評價 市場視角市場視角研究角度的確立研究角度的確立 項目商業整體定位下的緯十二路商業審視項目商業整體定位下的緯十二路商業審視 項目整體定位屬于城市頂級綜合體、 商業3、以集成式的城市級高端商業為主集成式的城市級高端商業為主。 緯十二路的商業是綜合體126000平 米商業中心之中相互呼應的一環。 緯十二路商業 關于緯十二路商業定位需要回答的幾個問題關于緯十二路商業定位需要回答的幾個問題 緯十二路商業定位的背景：緯十二路商業定位的背景：緯十二路商業定位的背景：緯十二路商業定位的背景： 1.項目整體定位為高端時尚綜合體； 2.緯十二路四層商業考慮出售變現出售變現出售變現出售變現。 Q1.緯十二路商業銷售在整個項目運作中的作用？緯十二路商業銷售在整個項目運作中的作用？ Q2.緯十二路商業如何與整體定位相協調？業態如何選擇？緯十二路商業如何與整體定位相協調？業態如何選擇？ Q3.未來緯十二路商業要不要管，自己管理還是委托管理？未來緯十二路商業要不要管，自己管理還是委托管理？ 這樣的背景條件下，緯十二路商業本階段需要回答以下問題：這樣的背景條件下，緯十二路商業本階段