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1、好利達(dá)置業(yè)吳家山好利達(dá)置業(yè)吳家山5656畝項目整體畝項目整體 定位及物業(yè)管理定位及物業(yè)管理建議建議 謹(jǐn)呈：武漢好利達(dá)置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：武漢好利達(dá)置業(yè)有限公司 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 1 1 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 整體定位及物業(yè)管理建議整體定位及物業(yè)管理建議 （中期匯報）（中期匯報） 整體定位及物業(yè)管理建議整體定位及物業(yè)管理建議 （終稿回復(fù)）（終稿回復(fù)） 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 項目地塊查勘 房地產(chǎn)市場2、調(diào)研 政府人員訪談 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者、投資者訪談 問卷調(diào)研 市調(diào)結(jié)果溝通 項目界定及目標(biāo)分析 問題結(jié)構(gòu)化分析 市場價值研判 案例借鑒及分析 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位 物業(yè)管理建議 經(jīng)濟(jì)測算 市調(diào)成果溝通 整體定位及物業(yè)管理建議報 告中期匯報 終稿報告 后續(xù)規(guī)劃跟進(jìn)溝通 區(qū)域價值 形象定位 住宅定位 商業(yè)定位 物業(yè)管理建議 項目風(fēng)險分析 2 區(qū)域價值研究專題區(qū)域價值研究專題 項目風(fēng)險研究專題項目風(fēng)險研究專題 商業(yè)定位研究專題商業(yè)定位研究專題 物業(yè)管理建議專題物業(yè)管理建議專題 住宅定位研究專題住宅定位研究專題 形象及建筑風(fēng)格確定形象及建筑風(fēng)格確定 3 3 1 區(qū)域價值研3、究專題區(qū)域價值研究專題 4 區(qū)域價值研究專題區(qū)域價值研究專題 項目風(fēng)險研究專題項目風(fēng)險研究專題 商業(yè)定位研究專題商業(yè)定位研究專題 物業(yè)管理建議專題物業(yè)管理建議專題 住宅定位研究專題住宅定位研究專題 形象及建筑風(fēng)格確定形象及建筑風(fēng)格確定 4 產(chǎn)業(yè)對區(qū)域房地產(chǎn)的影響產(chǎn)業(yè)對區(qū)域房地產(chǎn)的影響 5 5 東西湖產(chǎn)業(yè)研究東西湖產(chǎn)業(yè)研究 經(jīng)開區(qū)橫向?qū)Ρ妊芯拷?jīng)開區(qū)橫向?qū)Ρ妊芯?6 數(shù)據(jù)來源：武漢市2005-2010年每年統(tǒng)計公報 從從GDPGDP和固定資產(chǎn)投資看，東西湖近年和固定資產(chǎn)投資看，東西湖近年GDPGDP及固及固 定資產(chǎn)投資額加速增長，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展之中定資產(chǎn)投資額加速增長，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展之中 武漢市東西湖區(qū)歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 根據(jù)GDP增速與房地產(chǎn) 發(fā)展的關(guān)系，可以看出東