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1、香港越地集團廣漢項目策劃提案 謹呈：香港越地集團有限公司 2012年5月 2 受香港越地集團委托，為旗下”廣漢市北京路與 上海路交匯處東南側(cè)地塊”房地產(chǎn)項目開發(fā)提供營銷 服務(wù)。我司組建的專業(yè)策劃調(diào)研團隊對廣漢房地產(chǎn)市 場進行了全面、深入、客觀的調(diào)研。 通過對整個市場數(shù)據(jù)的收集、梳理及分析，結(jié)合 地塊自身情況，特編制本項目全案策劃提案,希望有 助于本項目的整體運作，為貴公司廣漢項目的發(fā)展決 策，提供客觀的市場支持和參考意見。 版權(quán)聲明： 本文版權(quán)歸成都合思房地產(chǎn)營銷策劃有限公司所有，未經(jīng)書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 2 序 目 錄 CONT2、ENTS P04-15 第一部分 宏觀背景概述 P16-52 第二部分 廣漢房地產(chǎn)市場 P53-57 第三部分 項目地塊本體分析 P58-74 第四部分 項目定位 P75-128 第五部分 項目產(chǎn)品建議 P129-154 第六部分 項目營銷策略 P155-164 第七部分 項目營銷服務(wù) 3 PART 1 第一部分 宏觀背景概述 4 廣漢城市概況 位置：廣漢位于“天府之國”四川之腹心，地處四川“成 德綿”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中心地段，是成都經(jīng)濟圈的重要部分， 也是成都以北的重鎮(zhèn)，自古就有“蜀省之要衢，通京之孔道” 的說法。 面積：廣漢幅員面積為538平方公里。 人口：總?cè)丝?1萬，城市人口21.7萬，3、城市化率35.6%。 行政區(qū)劃：轄16個鎮(zhèn) ，2個鄉(xiāng) 。 交通：廣漢南臨省會成都市區(qū)25公里，北距德陽市區(qū)19 公里。108國道、成綿高速公路和寶成鐵路穿境而過。成都第 二繞城高速在建；北新大道延長線（天星大道）在建；成德快 速路在建。 成蘭鐵路在建；成綿樂城際鐵路在建。交通發(fā)達， 區(qū)位優(yōu)勢明顯。 德陽市什邡市 成都市 廣漢市 5 中國特色化的城市化進程具有失地農(nóng)民增多、拆遷戶增多、外出務(wù)工人口 人多、城市流動人口增多、大量農(nóng)村人口涌入城市、適婚青年增多、二次 換房增多、投資投機增多等等特征，造成房地產(chǎn)購買群體不是一個蛋糕， 越吃越小，而是不斷被消化又不斷增加。 中國城市化購房歷程： 鄉(xiāng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)縣市省會城市特大城市旅游度假勝地國外 本盤開發(fā)的基礎(chǔ)就是鄉(xiāng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)縣，這是中國眾多區(qū)縣房產(chǎn)開發(fā)的共 同基礎(chǔ)。 目前中國城市化率50%，而發(fā)達國家城市率基本在80%以上，而廣漢城市 化才35.6%，所