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1、商業(yè)廣場商業(yè)廣場 本報告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)展概述篇發(fā)展概述篇 1 經(jīng)營模式篇經(jīng)營模式篇2 最新案例篇最新案例篇3 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)廣場開發(fā)戰(zhàn)略商業(yè)廣場開發(fā)戰(zhàn)略 商業(yè)廣場是由大連集團(tuán)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)， 是中國目前發(fā)展較為成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式； 其核心是“訂單式商業(yè)地產(chǎn)訂單式商業(yè)地產(chǎn)”，即與世界500強(qiáng)的 零售商簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，通過與合作伙伴的共同開 拓、技術(shù)對接、先租后建來開發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)加快拓展 與有效降低風(fēng)險。 本報告是嚴(yán)格保密的。 伴隨著三代產(chǎn)品的改革，開發(fā)戰(zhàn)略也經(jīng)歷伴隨著三代產(chǎn)品的改革，開發(fā)戰(zhàn)略也經(jīng)歷 了三次大的變遷了三次大的變遷 上海、北京上海、北京沈陽、天津沈陽、天津長沙、2、南昌長沙、南昌 選擇省會或中心城市布局； 選址都在城市最核心商圈； 占地面積在5萬平左右，建 筑面積在15萬平左右； 主力店一般為4家，百貨、 超市、建材家電專業(yè)賣場、 影院； 每個主力店都為一個單體盒每個主力店都為一個單體盒 子，由多個盒子組成商業(yè)廣子，由多個盒子組成商業(yè)廣 場場。 選擇省會或中心城市布局； 選址在城市副中心或新區(qū)的中心；選址在城市副中心或新區(qū)的中心； 占地面積在10-20萬平，建筑面積 在40-80萬平，其中商業(yè)規(guī)模在15- 20萬平左右； 產(chǎn)品一般涵蓋了星級酒店、寫字樓、 酒店式公寓（或SOHO）、 SHOPPINGMALL、商業(yè)街區(qū)、廣 場及高尚居住社區(qū)等組成； 商業(yè)的3、主力店一般為百貨、超市、 專業(yè)賣場、影院、美食等； 建筑形式為綜合體，以盒子建筑形式為綜合體，以盒子+街區(qū)街區(qū) +高層的組合形式；高層的組合形式； 2002-20032004-20052006年年-至今至今 純商業(yè)盒子式純商業(yè)盒子式純商業(yè)組合式純商業(yè)組合式多產(chǎn)品綜合體多產(chǎn)品綜合體 模式模式 特點(diǎn)特點(diǎn) 代表代表 選擇省會或中心城市布局; 選址都在城市最核心商圈； 占地面積在1.2-2萬平，建筑面 積在4-6萬平左右； 主力店一般3家，沃爾瑪超市、 家具家電專業(yè)賣場及影院； 1層為精品、服飾，2、3層為 超市，4層為專業(yè)賣場和影院； 建筑形態(tài)都為單個盒子式。建筑形態(tài)都為單個盒子式。 分水嶺分水嶺 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)廣場前商業(yè)廣場前2 2代產(chǎn)品的優(yōu)劣勢代產(chǎn)品的優(yōu)劣勢 成功因素成功因素 商業(yè)定位與都市MAL