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1、黃河畔島項目黃河畔島項目 前期分析及合作提案前期分析及合作提案 前前 言言 日前獲悉，四杰房產(chǎn)將在位于德陽市旌陽區(qū)天山路與寶山街交匯處 西北角啟動“黃河畔島”項目。四杰房產(chǎn)致力于將該項目打造成為德陽 住宅市場中的中高端產(chǎn)品。 為此，角度營銷立即成立專案小組對項目進(jìn)行了調(diào)研及初步研判。 一個房地產(chǎn)項目，最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是一個房地產(chǎn)項目，最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是 -項目前期定位項目前期定位 房地產(chǎn)開發(fā)，是一個只能贏不能輸?shù)挠螒颍皇俏覀內(nèi)狈數(shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)，是一個只能贏不能輸?shù)挠螒颍皇俏覀內(nèi)狈數(shù)?心量，而是我們沒有權(quán)利浪費大自然給我們的資源。心量，而是我們沒有權(quán)利浪費大自然給我們的資源。 產(chǎn)品定位失誤，需2、要花雙倍的代價，甚至更多的代價，都難以產(chǎn)品定位失誤，需要花雙倍的代價，甚至更多的代價，都難以 彌補，就象每個人的生命，只有一次一樣。所以，產(chǎn)品定位正確，彌補，就象每個人的生命，只有一次一樣。所以，產(chǎn)品定位正確， 才能造就一個只會成功不會失敗的房地產(chǎn)開發(fā)項目。才能造就一個只會成功不會失敗的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 每塊土地，都有自己的生命，都有與眾不同的地方。每塊土地，都有自己的生命，都有與眾不同的地方。 -角度語錄角度語錄 4 策略生成推導(dǎo)流程策略生成推導(dǎo)流程 價格定位價格定位 客戶定位客戶定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 市場分析市場分析 子工具包子工具包 客戶研究客戶研究 工具包工具包 價格定位價格定位 子3、工具包子工具包 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 子工具包子工具包 成本分析成本分析 子工具包子工具包 + + 市場定位市場定位 角度營銷多年來運用的專業(yè)工具為項目發(fā)展進(jìn)行專業(yè)研判角度營銷多年來運用的專業(yè)工具為項目發(fā)展進(jìn)行專業(yè)研判 5 5 產(chǎn)品定位子工具包 產(chǎn) 品 定 位 產(chǎn) 品 定 位 形象定位形象定位 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 會所規(guī)劃會所規(guī)劃 產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計 配套設(shè)施配套設(shè)施 產(chǎn)品檔次產(chǎn)品檔次 產(chǎn)品概念產(chǎn)品概念 平面布局平面布局 項目平面布局項目平面布局 組團規(guī)劃組團規(guī)劃 道路規(guī)劃道路規(guī)劃 景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 全裝修建議（風(fēng)格全裝修建議（風(fēng)格/ /品牌品牌/ /配件）配件） 房型面積配比房型面積配比 公建設(shè)施（學(xué)校公建設(shè)施（學(xué)校/ /醫(yī)院）醫(yī)院） 商業(yè)設(shè)施（商業(yè)配套布局、商業(yè)業(yè)商業(yè)設(shè)施（商業(yè)配套布局、商業(yè)業(yè) 態(tài)、商業(yè)風(fēng)格）態(tài)、商業(yè)風(fēng)格） 物業(yè)服務(wù)社區(qū)系統(tǒng)（智能化物業(yè)服務(wù)社