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四川成都寬窄巷子調查報告（10頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：101971 2021-04-22 10頁 469.73KB

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1、第 2 頁目錄一、項目概況.3 1、項目規模.3 2、運作模式.3 3、運作單位.3 4、總體定位.3 5、商業定位.4 6、文化定位.4 二、項目分析.4 1、總體布局.4 2、商業規劃.4 3、業態分布.5 4、商家分布.7 5、文化內涵.7 6、店招、導識、景觀.8 三、調研結論.10 第 3 頁一、項目概況 1、項目規模（1 ）核心保護區占地面積 1 0 8畝，建筑面積 4 4 0 0 0（地上 3 5 0 0 0 、地下停車場 1 1 0 0 0 ）；（2 ）整個寬窄巷子由 4 5 個清末明初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院2、式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1 7 3 1 1 0 0不等，主要集中在 4 0 0 8 0 0 。 2、運作模式租賃為主，出售少量資產 3、運作單位成都文旅少城建設管理有限責任公司 4、總體定位寬窄巷子項目總體定位：最具典范性成都歷史文化商業步行街區中國首個院落式情景消費體驗區成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心第 4 頁 5、商業定位寬窄巷子商業定位：時尚生活街區 6、文化定位二、項目分析 1、總體布局寬窄巷子項目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現了人氣、商氣的互動，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設置了東廣場3、和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。步行街長約 4 0 0 米，寬巷子寬度以 6 7 米居多，窄巷子寬度多為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。 2、商業規劃整體上來看，為突出項目“時尚生活街區”和“體驗街區”的定位，項目商業規劃考慮得較為充分，將寬巷子定位為“閑生活” ，窄巷子定位為“慢生活” ，井巷子定位為“新生活” ，既便于吸引各種業態的進駐，又使得整個項目層次分明；既保留了老成都的文化內涵，又融入了西方文化，在實現中西合壁的同時給老巷子賦予了新內涵。第 5 頁從建筑產品來看，整個項目顯得空間層次舒適而人性化，建筑高度、街巷寬度、庭院寬度的尺度顯得和諧，由街到巷到門廳、院落的空間層次也非常清晰。整個街區以巷子為中心，以院落為單位，局部 2 層，宅院式酒店以2 層為主，局部 3 層。這都體現了項目空間的層次性。在業態、業種搭配設置上，也顯得較為科學，符

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