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1、四川環福置地四川環福置地 雙流項目 項目發展顧問服務建議書 二零零八年六月 雙流項目 項目發展顧問服務建議書 二零零八年六月 - 1 - 目錄目錄 1.0 客戶需求客戶需求 2.0 服務內容服務內容 3.0 時間安排時間安排 4.0 收費標準 附件一：團隊架構 收費標準 附件一：團隊架構 2 3 12 13 14 - 2 - 1.0 客戶需求客戶需求 ? 高緯環球此次提供顧問服務的對象是四川環福置地有限公司四川環福置地有限公司位于成都雙流現代商貿集中發展園區成都雙流現代商貿集中發展園區的商業項目商業項目商業項目商業項目，該項目一 期用地面積共180畝，地上總建筑面積約15萬平方米，預計項目開發2、組合中將包括或不完全包括以下物業類型，即商業 （含文化及娛樂）、寫字樓，酒店、服務式公寓； ? 通過與客戶的初步溝通了解到，本項目的開發構成及各開發組成部分的具體面積劃分，細化定位以及規劃設計尚未最終 確定，因此，考慮到不同的開發用途，我們也將對成都市的商業、寫字樓，酒店、服務式公寓市場進行概況研究，最終 確定項目最佳開發用途，開發規模和物業類型配比； ? 綜上所述，本次顧問服務的主要目標將包括以下幾個方面： 成都市各物業（酒店、服務式公寓、寫字樓、商業零售）市場研究； 為項目提供整體定位及開發組合建議； 確定本項目各部分的規劃比例，細化產品定位； 為商業部分提供詳細的商業主題，業態安排及客戶3、組合建議； 為項目各部分提供價格建議； ? 開發商希望權威的顧問團隊能為此項目提供高品質的顧問咨詢服務，從而使本項目具有未來市場的可操作性，同時也將 使本項目在長期內保持成功和靈活應對不斷變化的商業市場情況。 ? 高緯環球憑借多年為地產開發商提供專業顧問的經驗，相信一定能夠為客戶提供最佳的顧問服務，從而使該項目成為北 京市以至全國的知名項目，并獲得最大化的投資收益和在長期內保持經營上的成功。 - 3 - 3 - 2.0 服務內容服務內容 2.0 服務范圍簡介服務范圍簡介 高緯的服務內容包括基礎研究、策劃兩個 主要構成部分。 我們認為基礎研究研究是創造成功的房地產概 念的最基本因素，從了解地塊的交通狀況 到了解周圍的競爭項目，市場價格和買家 的要求。 基于研究之上，開始進行項目策劃策劃。這個 階段，需要通過分析市場空白、分析其他 房地產案例來創造幾種潛在可行方案。再 通過對這幾種方案進行財務