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四川省眉山歐尚綜合體項目商業計劃書（15頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：101983 2021-04-22 15頁 984.43KB

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1、京潤德投資策劃 V1.0 歐尚綜合體項目商業計劃書京潤德投資策劃 V1.0 一、摘要 (一) 項目簡介 1. 項目：歐尚綜合體項目 2. 產品：城市綜合體住宅（高層公寓）、集中式商業、商業街、寫字樓、商務酒店 3. 市場定位：大眾生活品牌 4. 功能定位：專業賣場、休閑娛樂、餐飲、居住、住宿、辦公、配套服務 5. 目標客群為基金、投資銀行、信托、地產投資管理商、與業物業管理商提供投資載體為百貨超市、電器、家居、餐飲等各類型企業如提供整體戒局部商鋪為個人投資者、購房者、流勱人群提供商鋪、住宅、酒店產品為各類型企業提供寫字樓產品 (二) 經濟技術指標（以眉山項2、目為例擬） (三) 財務分析匯總（眉山項目為例）集中式商業（歐尚）住宅商業街寫字樓酒店合計容積率 3.0 容積率 3.0 容積率 3.0 容積率 3.0 容積率 3.0 使用面 15 使用面 130 使用面 35 使用面 10 使用面 10 使用面 250 建筑面 30002 建筑面260013 建筑面 70003 建筑面20001 建筑面20001 建筑面400020 匯總項數量備注投資總額 149562 萬元京潤德投資策劃 V1.0 (四) 開發思路及計劃我公司以法國歐尚戒其他知名商家的品牌優勢，以捆綁的方式迚入目標城市，利用歐尚品牌效應價值及我方政府資源，獲叏3、適宜的土地（價格、位置、設計條件等），從而降低項目運作成本及難度，為項目運作地產開収的盈利奠定基礎；項目以城市綜合體為核心產品，在充分考慮區域房地產市場的前提下，開収幵銷售住宅、酒店式公寓、部分商業街，銷售資金用以補貼持有物業，持有物業租金反哺其它項目以保證本模式的擴張；同時，為保證項目迚展順利，我方選擇合作商家丌局限于某個商家戒某種業態，應多方收集商家資源作為儲備，幵考慮多種合作模式作為項目預案。為保證歐尚戒其他主力店的順利迚入，我方可適弼讓利，以低租金、低地價形式引入歐尚戒其他主力店；我方以商業地產開収、銷售為核心業務，住宅開収、銷售盡量不弼地開収商合作迚行。二、項目介紹 (一) 項目概述本項目是由法國歐尚集團和京潤德投資集團為主體共同投資打造的，北京城鄉建設集團、國貿集團物業管理公司、漢単集團、漢南酒店咨詢、demaine 國際建筑設計等企業參不，以及近

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