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1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 |克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對保密 謹呈中南地產(chǎn) 土地運營咨詢 2010-09-03 吳江108111號地塊土地價值評估報告 2 PART 0 序言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.6%，投資利潤率下降約1.5%，內(nèi)部收益率下降約2.8%。 ?當?shù)貎r上漲至150%時，投資利潤率下降至17.5%，項目投資效益較小； ?當?shù)貎r上漲至170%時，內(nèi)部收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大。 3 PART 0 序2、言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊 方案二：租售結(jié)合 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.3%，投資利潤率下降約0.7%，內(nèi)部收益率下降相對較快，約1.5%； ?當?shù)貎r上漲至130%時，內(nèi)部收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大。 4 PART 0 序言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊 方案三：整體出租 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.2%，投資利潤率下降約0.5%，內(nèi)部收益率下降約0.7%; ?當?shù)貎r上漲至210%時，內(nèi)部收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大； ?當?shù)貎r上漲至120%時，內(nèi)部收益率為負值，項目開發(fā)價值空間基本壓縮。 53、 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.5%，投資利潤率下降約1%，內(nèi)部收益率下降約1%。 ?當?shù)貎r上漲至60%時，內(nèi)部收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大。 6 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊 方案二：租售結(jié)合 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.4%，投資利潤率下降約0.7%，內(nèi)部收益率下降約0.7%。 ?當?shù)貎r上漲至80%時，內(nèi)部收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大； 7 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊 方案三：整體出租 序號經(jīng)濟指標（萬元/%) 1項目總投資245666.21 2項目總收入367384.09 3項目總利潤121717.87 4凈利潤91014.09 5凈利潤率24.8% 6投資收益率37.0% 7內(nèi)部收益率（I