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1、xxxxxC03 12月18日12月18日 長沙新河三角洲項(xiàng)目最高最好用途研究報告長沙新河三角洲項(xiàng)目最高最好用途研究報告 致北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司致北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 3 xxxxxC03 目錄目錄 1.場地分析場地分析 2.宏觀經(jīng)濟(jì)研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究 3.長沙中高端住宅市場研究長沙中高端住宅市場研究 4.長沙商住公寓市場研究長沙商住公寓市場研究 5.長沙高星級酒店市場研究長沙高星級酒店市場研究 6.長沙高品質(zhì)辦公市場研究長沙高品質(zhì)辦公市場研究 7.長沙大型零售市場研究長沙大型零售市場研究 8.國際案例分析國際案例分析 4 xxxxxC03 目錄目錄 9.項(xiàng)目整體定位建議項(xiàng)目整體定位建議2、 10.中高端住宅開發(fā)建議中高端住宅開發(fā)建議 11.商住公寓開發(fā)建議商住公寓開發(fā)建議 12.高星級酒店開發(fā)建議高星級酒店開發(fā)建議 13.高品質(zhì)辦公樓開發(fā)建議高品質(zhì)辦公樓開發(fā)建議 14.零售開發(fā)建議零售開發(fā)建議 15.項(xiàng)目開發(fā)綜合建議項(xiàng)目開發(fā)綜合建議 16.財務(wù)分析財務(wù)分析 17.結(jié)論與建議 附件一 結(jié)論與建議 附件一.備選方案建議備選方案建議 xxxxxC03 1.場地分析場地分析 6 xxxxxC03 長株潭長株潭3+5群市群群市群 ?長沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈三角形分布。湘潭、株洲與長 沙距離20公里；株洲與湘潭相距10公里，三市面積總計(jì)約為2.8 萬平方公里，人口近1250萬。這三個城3、市自古以來便緊密相 連，有著悠久的歷史淵源。 ?長株潭聚集著湖南全省90的科技人員和80的科技成果以及 75%的全省重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)。2001-2006年三市GDP年均增長率達(dá) 13.6%。2006年，三市實(shí)現(xiàn)GDP總額2,826億元，比上年增長 14.1%，占全省38%。長株潭已經(jīng)成為了湖南經(jīng)濟(jì)增長的“金三 角”，被列入了世界銀行在中國首批開展城市發(fā)展戰(zhàn)略研究的 城市群之一。 ?”長株潭一體化“的提議最早產(chǎn)生于1950年代建國初期。1997 年，湖南省委、省政府正式提出長株潭經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展戰(zhàn)略。 2006年6月，湖南省政府向中華人民共和國國家發(fā)展和改革委 員會申請長株潭加入國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。根據(jù)媒體的廣 泛報道，該城市群發(fā)展規(guī)劃獲批的可能性極高，將成為中部6 省崛起的“引擎”之一。 長沙長沙 湘潭市湘潭市 株洲市株洲市 7 xxxxxC03 長沙概況長沙概況 ?本項(xiàng)