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同創卓越房地產投資顧問公司廣東別墅戶型設計和產品創新（110頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：102004 2021-04-22 110頁 10.25MB

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1、2011廣東戶型設計和產品創新廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 20112011年年5 5月月 2 廣東地價水平快速上升，開發成本增加，容積率不斷提高。產品供應結構失調，住宅比重過大，商業、寫字樓開發不足。產品設計凸顯標準化、個性化和微型化特征和趨勢。房價快速上漲改變客戶結構，高收入階層需求主導產品設計話語權。一、一、2010年廣東住宅產品發展回顧年廣東住宅產品發展回顧 3 110-130平方米套型產品市場主流地位強化，N+1設計流行。豪宅供應比例增加，戶型設計有待突破。調控政策影響戶型設計,個性化產品增多。小戶型供應偏少，設計以精致實2、用為主，有亮點但整體創新不足。住宅戶型設計中的文化和科技含量增加 20102010年，廣東省土地購置單價為年，廣東省土地購置單價為23082308元元/ /平方米，是平方米，是20052005年土地單價年土地單價539539 元元/ /平方米的平方米的4.34.3倍。倍。廣東地價變化廣東地價變化 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年面積(萬) 2956.22 2822.29 2482.01 3038.49 2635.58 2257.53 1755.61 單價(元/) 690 539 1791 1347 1120 1687 2308 面積同比增長 -4.3、5%-12.1%22.4%-13.3%-14.3%-22.2% 單價同比增長 -21.9%232.3%-24.8%-37.4%50.6%36.8% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2004-2010年廣東房地產企業購置土地情況年廣東房地產企業購置土地情況二、近年廣東地區地價的變化二、近年廣東地區地價的變化廣州地價變化廣州地價變化廣州市地價與房價的平均漲幅基本保持一致，廣州市地價與房價的平均漲幅基本保持一致，20102010年房價是年房價是20062006年的年的2 2倍，倍，而而20102010年的地價是年的地價是20062006年的年的1.81.8倍。倍。 20072007年廣州樓市六大年廣州樓市六大“地王地王” 地王地王位置位置樓面地價樓面地價（元（元/ /平

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