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1、二級市場策劃品控中心 事業一部B組榮譽出品 聊城聊城【龍堤】項目商業規劃方案 致龍熙置業： 煙臺迎春大街地塊商業方向初步提案煙臺迎春大街地塊商業方向初步提案 由：向明理德（香港）置業發展有限公司 二 由：向明理德（香港）置業發展有限公司 二O一二年八月二日一二年八月二日 報告總體框架思路 項目開發環境分析項目開發環境分析 煙臺城市發展背景分析 煙臺商業格局分析 煙臺商業發展趨勢分析 煙臺城市商業空間分析 項目發展方向初探項目發展方向初探 成功城市綜合體借鑒成功城市綜合體借鑒 項目基礎環境分析 項目商業發展方向分析 項目功能特色分析 三個國際成功城市綜合體借鑒 四個中國成功城市綜合體借鑒 2 第2、一部分：項目開發環境分析第一部分：項目開發環境分析 3 一、項目商業發展背景城市煙臺 魅力萊山 通過了解煙臺城市，了解萊山區情況，把握城市背景環境、城市功能分析以及本項目所在萊 山區作為中央商務區的特點。 4 城市概況：城市概況： ? 煙臺市轄芝罘區 、福山區、牟平區、萊山區、 煙臺經濟技術収區、煙臺高新技術開發區6個 區，一個長島縣，代管萊州、蓬萊等7個縣級市。 ? 2010年末全市戶籍戶數為245.68萬戶，常住人 口為696.82萬人，其中芝罘區人口83萬人，萊 山區現有人口。 社會經濟：社會經濟： ? 全市實現生產總值（GDP）4358.46億元，按可 比價格計算，比上年增長14.1%3、，全市人均GDP 為62548元，折合9670美元 ? 2010年全市實現社會消費品零售額1378.35亱 元，比上年增長18.8%，人均社零總額為19781 元； ? 2010年全市城市居民人均可支配收入23288元， 增長10.2%；2010年農民人均純收入9916元， 比上年增長14.8%； ? 2010年城市居民人均消費支出15792元，增長 8.6%；農村居民人均生活消費支出5175元，增 長14.5%。 煙臺擁有較好的區位優勢和豐富的旅游資源，擁有宜居濱海城市的城市名片，具有高新技術產業、商業、旅游的潛力。煙臺擁有較好的區位優勢和豐富的旅游資源，擁有宜居濱海城市的城市名片，具有高新技術產業、商業、旅游的潛力。 1、煙臺城市背景環境 5 2、煙臺城市功能分析 煙臺市城市性質是以高新技術產業、商業、旅游為主導的現代化、國際化港口城市煙臺市城市性質是以高新技術產業、商業、旅游為主導的