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1、廣安港綜合配套啟動區(qū)項目前期定位策劃報告 Real estate market research and pre-positioning report 成都匯合天恒房地產(chǎn)置業(yè)代理有限公司-2013年06月 興奮點 超級大盤de造城運動 匯合興奮點： 廣安第一超級大盤，與甲方謀劃一場改變廣安的城市運動。 前 言 Foreword 立足點 7塊宗地VS1335畝 匯合立足點： 站在長期戰(zhàn)略發(fā)展的前提下，實現(xiàn)啟動區(qū)的戰(zhàn)略落地！ 前 言 Foreword 切入點 市場背景 ; 2 2- -三個地塊周邊都有市政道路相隔三個地塊周邊都有市政道路相隔, ,存在道路噪音等劣勢，圍合式高層存在道路噪音等劣勢，圍2、合式高層 電梯布局相對較好的解決此類問題；電梯布局相對較好的解決此類問題； 3 3- -純高層產(chǎn)品設(shè)計，縮短規(guī)劃設(shè)計周期，加快項目入市時間；純高層產(chǎn)品設(shè)計，縮短規(guī)劃設(shè)計周期，加快項目入市時間； 4 4- -通過圍合式布局，打造項目大中庭、大間距、大景觀的營銷賣點，將通過圍合式布局，打造項目大中庭、大間距、大景觀的營銷賣點，將 產(chǎn)品定位與營銷訴求整合，促進項目的最終銷售。產(chǎn)品定位與營銷訴求整合，促進項目的最終銷售。 chapter 3 分區(qū)開發(fā)定位 住宅產(chǎn)品定位： 住宅形態(tài)定位 套套型型 建筑面積建筑面積 實得面積實得面積 配比配比 套二套二 6565- -7070 7575- -8585 303、%30% 套三單衛(wèi)套三單衛(wèi) 7575- -8585 9090- -100100 40%40% 套三雙衛(wèi)套三雙衛(wèi) 9595- -105105 110110- -120120 25%25% 套四雙衛(wèi)套四雙衛(wèi) 115115- -125125 135135- -145145 5%5% 產(chǎn)品跟隨市場主流，以套二和小套三為主，放大空間尺度感，注 重功能實用性；不同戶型進行差異化功能配置。 chapter 3 分區(qū)開發(fā)定位 住宅產(chǎn)品定位： 住宅戶型定位 chapter 3 分區(qū)開發(fā)定位 住宅產(chǎn)品定位： 住宅立面風格-1 ART DECO 建筑風格 chapter 3 分區(qū)開發(fā)定位 住宅產(chǎn)品定位： 住宅立面風格-2 若按區(qū)域建筑規(guī)劃要求（新區(qū)建筑統(tǒng)一為現(xiàn)代建筑結(jié)合川東民居若按區(qū)域建筑規(guī)劃要求（新區(qū)建筑統(tǒng)一為現(xiàn)代建筑結(jié)合川東民居 風格，形成基調(diào)風貌，即坡屋頂），建議采用具有坡屋頂風格的風格，形成基調(diào)風貌，即