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1、page1 龍華上油松河道改造項目市場研究及策略思考龍華上油松河道改造項目市場研究及策略思考 深圳事業一部 07.2011 page2 企業目標企業目標 項目目標：項目目標：項目目標：項目目標：將項目打造成油松區域內最具影響力的標桿物業將項目打造成油松區域內最具影響力的標桿物業 實現項目的最大價值實現項目的最大價值 企業目標：企業目標：企業目標：企業目標：塑造企業舊城改造明星企業形象及品牌塑造企業舊城改造明星企業形象及品牌 通過中原與甲方溝通，對于龍華項目之發展目標，我們理解如下：通過中原與甲方溝通，對于龍華項目之發展目標，我們理解如下： 目標理解目標理解 富基公司及上油松項目之目標富基公司及2、上油松項目之目標 企業目標的實現需要通過項目去實現，因此，企業目標的實現需要通過項目去實現，因此，我們我們我們我們 認為實現項目的目標是本案需要重點解決的問題所在認為實現項目的目標是本案需要重點解決的問題所在認為實現項目的目標是本案需要重點解決的問題所在認為實現項目的目標是本案需要重點解決的問題所在！ OPINONOPINON page3 地塊地理位置/技術指標地塊地理位置/技術指標 序序序序 項目地理位置：項目地理位置： 龍華工業東路與油松路交匯處 / 西面接近萬眾城商圈/往東可上 梅觀高速 項目由兩塊地組成，項目由兩塊地組成，占地=S1+S2占地=S1+S2 S1經濟技術指標：S1經濟技術3、指標： 占地面積：9630 用地性質：商業+辦分 容積率：約3 S2經濟技術指標：S2經濟技術指標： 占地面積：13250 用地性質：住宅 容積率：約3 項目容積率具有一定的彈性，具體需根據市場容量適度調整，最終總筑面積約10萬左右 S1 S2 page4 寫在項目定位與規劃發展之前的思考寫在項目定位與規劃發展之前的思考寫在項目定位與規劃發展之前的思考寫在項目定位與規劃發展之前的思考 ?2010201020102010年及未來幾年房地產的宏觀走勢如何年及未來幾年房地產的宏觀走勢如何年及未來幾年房地產的宏觀走勢如何年及未來幾年房地產的宏觀走勢如何? ? ? ?如何應對如何應對如何應對如何應對? ? ? ? ?深圳城市北拓，深圳城市北拓，深圳城市北拓，深圳城市北拓，二線拓展區發展二線拓展區發展二線拓展區發展二線拓展區發展日新月異日新月異日新月異日新月異, , , ,是否是否是否是否賦予項目發展