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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 合肥寫字樓市場(chǎng)研究 合肥寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢(shì)分析 安徽中原事業(yè)一部A組 HeFei.01.2013 目目目目錄錄錄錄 ? ?寫寫寫寫?樓樓樓樓?場(chǎng)發(fā)場(chǎng)發(fā)場(chǎng)發(fā)場(chǎng)發(fā)?景?景?景?景1 ? ?寫寫寫寫?樓樓樓樓?場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)供供供供應(yīng)與應(yīng)與應(yīng)與應(yīng)與?交?交?交?交2 ? ?寫寫寫寫?樓樓樓樓?場(chǎng)總結(jié)場(chǎng)總結(jié)場(chǎng)總結(jié)場(chǎng)總結(jié)3 ? ?寫寫寫寫?樓項(xiàng)樓項(xiàng)樓項(xiàng)樓項(xiàng)?4 ? 寫寫寫寫?樓樓樓樓?營銷營2、銷營銷營銷?5 合肥寫字樓市場(chǎng)發(fā)展背景第一章 自2008年開始，寫字樓市 、合肥寫字樓市場(chǎng)發(fā)展背景 合肥寫字樓發(fā)展時(shí)間較 晚，自20世紀(jì)90年代初 期開始才有了真正意義 上的寫字樓，且發(fā)展起 點(diǎn)低。 進(jìn)入20世紀(jì)90年代后期， 寫字樓的發(fā)展由初期品質(zhì) 較低的辦公樓逐漸發(fā)展成 為具備初級(jí)智能化的寫字 樓，長(zhǎng)江路市中心區(qū)域始 出現(xiàn)了一批以郵電大廈、 金城大廈為代表的較為高 檔的寫字樓物業(yè)，并很快 成為大型國企的辦公場(chǎng)所。 合肥寫字樓發(fā)展的拐點(diǎn)出 現(xiàn)在2003年，北一環(huán)財(cái)富 廣場(chǎng)的崛起，引領(lǐng)合肥寫 字樓市場(chǎng)進(jìn)入了規(guī)模化、 專業(yè)化時(shí)代。 自2008年開始，寫字樓市 場(chǎng)才真正開始進(jìn)入快速發(fā) 展階段，產(chǎn)品3、不斷更新升 級(jí)，品質(zhì)逐漸與國際標(biāo)準(zhǔn) 接軌，商務(wù)區(qū)域分布開始 擴(kuò)大，逐漸形成當(dāng)前以政 務(wù)文化新區(qū)為首的多個(gè)商 務(wù)中心，市場(chǎng)接受度逐年 提升。 、合肥寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合肥寫字樓市場(chǎng)大致經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段： 發(fā)展轉(zhuǎn)變期發(fā)展轉(zhuǎn)變期發(fā)展轉(zhuǎn)變期發(fā)展轉(zhuǎn)變期 2001 2008 快速擴(kuò)張期快速擴(kuò)張期快速擴(kuò)張期快速擴(kuò)張期 2009-至今至今至今至今 產(chǎn)品初始期產(chǎn)品初始期產(chǎn)品初始期產(chǎn)品初始期 1980-1995 代表樓盤代表樓盤代表樓盤代表樓盤 - 宏圖大廈、長(zhǎng)江大廈 - 綠都商城、建工大廈 - 國信大廈、合肥大廈 代表樓盤代表樓盤代表樓盤代表樓盤 - 郵電大廈、潤安大廈 - 金城大廈、新華大廈 - 盛安大廈、振興大廈 代表樓盤代表樓盤代表樓盤代表樓盤 - 財(cái)富廣場(chǎng)、天徽大廈 - 仁和大廈、藍(lán)鯨國際 - 新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng) - 百大CBD中央廣場(chǎng) 代表樓盤代表樓盤代表樓盤代表樓盤 - 綠地藍(lán)