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世聯行地產顧問公司新常態下房地產行業轉型探討（37頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：102053 2021-04-22 37頁 2.98MB

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1、新常態下房地產行業轉型探討守業即創業鏈接即擁有冗余即利潤能力即邊界形勢即分化公司就是我世聯行董事長陳勁松于2015.7.18集團管理大會上講話【溝通內容】行業環境與發展機會研判行業環境與發展機會研判互聯網互聯網+ +品牌房企轉型探索品牌房企轉型探索 1 1 2 2 昨天昨天 . . 今天今天 . . 明天明天 1、行業環境及發展機會研判 1.1 痛幵快樂的昨天房地產交易量單邊上揚；房地產交易量單邊上揚；土地和資產價格單邊上揚；土地和資產價格單邊上揚；全國市場均好；全國市場均好；賣方（開發商）權力，賣方市場；賣方（開發商）權力，賣方市場；房地產服務商，信息不對稱下的2、中介價值（撮合服務）。房地產服務商，信息不對稱下的中介價值（撮合服務）。 20142014年世聯實現代理銷售額年世聯實現代理銷售額32183218 億元，同比增長億元，同比增長1.35%1.35%，五年復合，五年復合增長率達增長率達40%40%。年 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 銷售面積年增長率 27% 22% 20% 29% 19% 47% 12% 27% -15% 45% 8% 3% 2% 18% 5 5 據世界銀行數據，英國GDP翻一番用了60年，美國用了50年，日本用了33、5年，韓國用了11 年，中國僅用了9年，再用9年又翻一番 1978-2012年，中國經濟的高速增長前無古人，也難有來者 1978年 2012年增長國內生產總值（億元） 3645 518942 141倍人均國民總收入（美元） 190 5680 29倍外匯儲備（億美元） 1.67 33116 1.98萬倍財政收入（億元） 1132 117254 103倍 34年，我國GDP年均增長 9.8% 6 19991999- -20142014年全國商品房成交量價變化，其速度也是空前絕后的年全國商品房成交量價變化，其速度也是空前絕后的數據來源：中國統計局與世聯數據研究中心 1.2 迷茫和糾結的今天 -50% 0% 50% 100% 0 20000 40000 60000 80000 100000 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 商品房銷售額（億

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