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1、xxxxxC03 致 香港沿海集團上海凌志置業有限公司 蘇州西山明月灣山莊市場研究報告 致 香港沿海集團上海凌志置業有限公司 蘇州西山明月灣山莊市場研究報告 二二OO六年九月六年九月 2 xxxxxC03 免責聲明免責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所改變， 我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對蘇州房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅2、務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經我方事前的書面同意，本報告 的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應該被認 為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含了許多對外界 因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結果，我們在此提請貴方注意。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發項目性 質、質量和條件、可比銷售、市場趨勢3、收益、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和其他障礙等等。該報告并沒 有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出 讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 3 xxxxxC03 目錄目錄 I 場地及項目分析 II 政府訪談 III 區域內可比項目分析 IV 財務分析 V 項目研究結論 I 場地及項目分析 II 政府訪談 III 區域內可比項目分析 IV 財務分析 V 項目研究結論 4 xxxxxC03 I 場地及項目分析場地及項目分析 5 xxxxxC03 蘇州太湖度假區及西山島概況蘇州太湖度假區及西山島概況 ? 蘇州是我國的歷史文化名城和重要的風景旅游城市，是長江三角洲重要的中心城市之一。蘇州位于江蘇省東南部，東臨 上海，南接浙江，西抱太湖，北依長江。蘇州市區中心