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1、 唐山中央商務(wù)區(qū)廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 唐山市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院 2009 年 02 月 目錄 第一章 總論 .1 一、項(xiàng)目背景.1 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位概況.3 三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù).5 四、研究結(jié)論.5 第二章 市場(chǎng)分析.7 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析.7 二、唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析.11 三、唐山中心區(qū)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析.12 四、唐山購(gòu)房客群分析.14 五、項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析.15 六、SWOT 分析.16 七、項(xiàng)目定位.17 第三章 建設(shè)選址與建設(shè)條件.20 一、項(xiàng)目選址.20 二、區(qū)位分析.21 三、地塊現(xiàn)狀.22 四、建設(shè)條件.25 第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)技術(shù)方案.33 一、規(guī)2、劃設(shè)計(jì).33 二、建筑設(shè)計(jì).36 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).37 四、暖通設(shè)計(jì).38 五、給排水設(shè)計(jì).39 六、燃?xì)庠O(shè)計(jì).41 七、電氣設(shè)計(jì).42 八、弱電和智能化設(shè)計(jì).45 第五章 節(jié)能方案分析.49 一、編制依據(jù).49 二、能耗分析.50 三、能源供應(yīng)狀況.51 四、能耗指標(biāo).52 五、節(jié)能措施.52 六、節(jié)能效果.55 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià).57 一、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀.57 二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響和對(duì)策.59 三、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的結(jié)論.63 四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析.64 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.65 第八章 進(jìn)度計(jì)劃.66 一、工程進(jìn)度安排.66 二、工程進(jìn)度甘特圖.67 第3、九章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案.68 一、招標(biāo)范圍.68 二、招標(biāo)組織方式.68 三、招標(biāo)投標(biāo)區(qū)域.68 四、招標(biāo)方式.68 五、招標(biāo)公告的發(fā)布與媒體.68 六、項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)程序.69 七、注意事項(xiàng).73 八、預(yù)期目標(biāo).73 第十章 安全與消防.74 一、危險(xiǎn)因素分析.74 二、安全措施.74 三、消防措施.75 第十一章 投資估算及資金籌措.78 一、投資估算.78 二、資金籌措.79 三、貸款與償還計(jì)劃.79 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).80 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).80 二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).83 第十三章 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析.85 第十四章 評(píng)價(jià)結(jié)論與開(kāi)發(fā)建議.86 附表： 附表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 附表 2 總投資估算表 附表 3 建筑安裝工程估算表 附表 4 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表 5 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算表 附表 6 租房收入和經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 附表 7 酒店運(yùn)營(yíng)收入及成本費(fèi)用估算表