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1、上海土地評估報告上海土地評估報告 2010.3.312010.3.31 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 咨詢及研究發(fā)展中心 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 咨詢及研究發(fā)展中心 Tospur Research 31thApr 2010 2010年3月24日，上海規(guī)土局發(fā)布“滬告字（2010）第15號”掛牌出讓公告，涉及閔行、松江2個地區(qū) 共計4幅地塊。其中松江推出廣富林路2-6地塊，為純住宅性質(zhì)；閔行浦江鎮(zhèn)推出三幅中心河以南地塊，其 中A-1、2號地塊為純住宅性質(zhì)，其余兩幅均為商住綜合用地。 本篇報告針對以上四幅地塊進行土地評估，報告中所建議的拿地價格僅供參考。 2010年3月24日，上海規(guī)土局發(fā)布2、“滬告字（2010）第15號”掛牌出讓公告，涉及閔行、松江2個地區(qū) 共計4幅地塊。其中松江推出廣富林路2-6地塊，為純住宅性質(zhì)；閔行浦江鎮(zhèn)推出三幅中心河以南地塊，其 中A-1、2號地塊為純住宅性質(zhì)，其余兩幅均為商住綜合用地。 本篇報告針對以上四幅地塊進行土地評估，報告中所建議的拿地價格僅供參考。 前言前言 評估地塊：評估地塊：評估地塊：評估地塊： 1.1.1.1.廣富林路廣富林路廣富林路廣富林路2 2 2 2- - - -6 6 6 6住宅地塊住宅地塊住宅地塊 2.浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號地塊 3.浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3號地塊 4.浦江鎮(zhèn)中心河以南C-1、2號地塊 住宅地塊 2.浦江鎮(zhèn)中心3、河以南A-1、2號地塊 3.浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3號地塊 4.浦江鎮(zhèn)中心河以南C-1、2號地塊 Tospur Research 31thApr 2010 結論結論 經(jīng)過測算，當項目收益率為30%時，本次四幅地塊的合理拿地價格如下表：經(jīng)過測算，當項目收益率為30%時，本次四幅地塊的合理拿地價格如下表： 以上價格僅供參考以上價格僅供參考 地塊名稱性質(zhì) 占地 (公頃) 容積率 建面(萬 ) 規(guī)劃產(chǎn)品利潤率 項目總開發(fā)成本 （億元） 地價 （億 元） 樓板價 （元/） 每畝地價 (元/畝) 地塊名稱性質(zhì) 占地 (公頃) 容積率 建面(萬 ) 規(guī)劃產(chǎn)品利潤率 項目總開發(fā)成本 （億元） 地價 （億 元） 樓板價 （元/） 每畝地價 (元/畝) 廣富林路2-6住宅地塊住宅16.760.813.41 類獨棟+聯(lián)體 +花園洋房 30%29.1329.1320.311325813258707.46 浦江鎮(zhèn)中心