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1、詮釋城市地標(biāo) 共筑方興偉業(yè) 廣渠路廣渠路15號(hào)號(hào)地營銷策劃報(bào)告地營銷策劃報(bào)告 正本 CBD核心區(qū)核心區(qū) CBD東擴(kuò)區(qū)東擴(kuò)區(qū) 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1：CBD 泛東擴(kuò)區(qū)泛東擴(kuò)區(qū) CBDCBD：伴隨著城市高速發(fā)展而巨大受益的地方伴隨著城市高速發(fā)展而巨大受益的地方 東擴(kuò)區(qū)：東擴(kuò)區(qū)：因因CBDCBD飽合獲得城市最大的發(fā)展加速度飽合獲得城市最大的發(fā)展加速度 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2：城市綜合體：城市綜合體 全產(chǎn)品線、價(jià)值互為依托全產(chǎn)品線、價(jià)值互為依托 居住、辦公、商業(yè)、教育居住、辦公、商業(yè)、教育 配套齊備配套齊備 重構(gòu)重構(gòu)CBDCBD東東 邊界邊界 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3：28萬平米2、體量萬平米體量 城市核心區(qū)城市核心區(qū) 規(guī)模綜合體規(guī)模綜合體 以項(xiàng)目開發(fā)帶動(dòng)后期物業(yè)持續(xù)增值以項(xiàng)目開發(fā)帶動(dòng)后期物業(yè)持續(xù)增值 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4：地鐵上蓋，雙線交匯：地鐵上蓋，雙線交匯 支撐理想溢價(jià)支撐理想溢價(jià) 地鐵7號(hào)線 地鐵14號(hào)線 大郊亭站 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5：雙公園，雙軸線：雙公園，雙軸線 唯一性、宜居性明顯唯一性、宜居性明顯 2828萬平米萬平米 VS 2VS 2個(gè)公園個(gè)公園3.63.6萬平米萬平米 10001000萬平米萬平米 VS 4VS 4個(gè)公園個(gè)公園 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6：豐富產(chǎn)品線：豐富產(chǎn)品線 舒適型 320-380 3梯2戶 四室三廳 1803、-230 2梯2戶 兩/三室兩廳 208-330 2梯2戶 四室二廳 55-145 一室一廳起 奢華型 適居型 經(jīng)濟(jì)型 品牌 教育 城市公園 5# 1# 2# 6# 3# 9# 10#17# 7# 8# 15#16# 11# 售樓處 體 育 公 園 18#19# 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7：教育附加：教育附加 幼、小品牌教育植入幼、小品牌教育植入 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8：全德系品牌精工打造：全德系品牌精工打造 卡利斯塔卡利斯塔 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9：低容積率：低容積率 本案本案 FAR:2.8FAR:2.8 A4A4- -10,3.9110,3.91 CBD區(qū)域內(nèi)著名建筑容積率 通用國際-4.5；世貿(mào)國際公寓-4.7； 萬達(dá)廣場(chǎng)-4.8；建外soho5.7； 金地國際5.8；溫莎大道6.9； 華貿(mào)中心6.8；財(cái)富中心7.9；銀泰中心8； 四環(huán)沿線高端公寓容積率 華遠(yuǎn)九