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上海佘山灣商業中心策劃報告（91頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：102100 2021-04-22 91頁 9.07MB

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1、佘山灣商業中心策劃報告佘山灣商業中心策劃報告佘山灣商業中心策劃報告佘山灣商業中心策劃報告 2011201120112011年年年年02020202月月月月同策商業同策商業同策商業同策商業報告導言報告導言大型經濟適用房社區“新凱家園”位于泗涇鎮古樓村，東至通波塘，南至古樓路，西至嘉松南路，北至泗鳳路，項目共分五期開發，其中前二期已交付使用（總建筑面積約70萬平米），一期為動遷房，約3500戶；二期為經適房，約4000戶，三期將于年底交房，約12000戶。項目背景經適房超級大盤配套商業經適房超級大盤配套商業佘山灣商業中心為新凱家園集中式配套商業，操作策略操作策略為整體持有，迫使2、我們對于項目商業操作提出了更高的為整體持有，迫使我們對于項目商業操作提出了更高的要求：有效的定位、招商及運營，以待日后大幅提升項要求：有效的定位、招商及運營，以待日后大幅提升項目整體商用物業價值！目整體商用物業價值！商業商業？ Community CommerceCommunity CommerceCommunity CommerceCommunity Commerce 報告導言報告導言項目商業的角色扮演應遵循以下原則：項目商業的角色扮演應遵循以下原則：局部服從整體優先原則局部服從整體優先原則利益最大化的輔助原則利益最大化的輔助原則市場需求導向產品原則市場需求導向產品原則充分3、理解項目商業在區域中的市場地位以及其所擔負起的商業責任后，結合項充分理解項目商業在區域中的市場地位以及其所擔負起的商業責任后，結合項目的開發策略，就能更好的把握項目商業定位方向、發揮最大商業價值！目的開發策略，就能更好的把握項目商業定位方向、發揮最大商業價值！佘山灣商業中心能否跳出社區配套的角色佘山灣商業中心能否跳出社區配套的角色局限，提升商業能級，擴大輻射范圍，形局限，提升商業能級，擴大輻射范圍，形成區域新興商業中心？成區域新興商業中心？研究路徑研究路徑通過泗涇、佘山及項目周邊區域商業市場研究，歸納主要發現及項目發展方向! 通過對項目自身條件利弊分析及輻射區域研究，為項目定位提供支撐! 結合市場研究結論及自身條件利弊，進行項目商業整體定位、功能布局及業態落位！起始租金推導商業運營租金測算投資回報分析基于項目的深刻理解利用我司資源優勢尋求共贏合作

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