20xx年仲量聯行公司宜興商業項目市場定位研究報告(179頁).pdf
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上傳人:新****庫
編號:102101
2021-04-22
179頁
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1、商業項目商業市場研究報告 (初稿) 商業項目商業市場研究報告 (初稿) 為宜興融科智地房地產開發有限公司而作 仲量聯行商鋪部充足的停車位:0.8 (每100 戶有80個車位) 建筑及內部 酒店式公寓定義酒店式公寓定義 149 宜興酒店式公寓市場現狀 宜興沒有符合定義的酒店式公寓項目, 因此報告以類似酒店式公寓概念的項目 為研究對象。 宜城市中心目前有兩個接近酒店式公寓 形式和概念的項目可供參考: 新天地花園酒店式公寓:位于市中心北 面,汣濱路旁,側面朝向團汣景觀;為 新天地項目一部份;整體項目包含大型 零售商場、高級住宅、酒店式公寓 晨興商務公寓:位于城中南面,為現代 生活廣場項目一部份;整體2、項目包括零 售商場、餐飲、商務公寓。因該項目定 位為辦公用途,因此在寫字樓部分已討 論。 新天地花園 現代生活廣場商務公寓 本項目 150 建成年份:建成年份:建成年份:建成年份: 2007年 開發商開發商開發商開發商:宜興新天地置業有限公司(新加坡欣聯集團) 建筑面積:建筑面積:建筑面積:建筑面積:約約15,000 平方米 層數:層數:12 租售形態:租售形態:租售形態:租售形態:本項目為散賣商住樓形式。小業主自行出租、轉售或 自用。 單元面積單元面積單元面積單元面積:50余平方米 開盤售價:開盤售價:開盤售價:開盤售價:約5,400元/平方米 現時租金:現時租金:現時租金:現時租金:約1元3、/平方米/天(含物業管理費) 銷售速度:銷售速度:100%,一年內 入住情況入住情況:目前可使用的512樓,超過1/3的單元已有人使用(包 括裝修),大部分作為辦公室,某些單元作為居住場所 主要租主要租主要租主要租/ /住戶:住戶:住戶:住戶:小型國內企業 項目評價:項目評價:項目評價:項目評價: ? 由于單元面積小,總價相對能為宜興本地民營企業接受,因 此銷售速度非常快 ? 許多業主一次購買一間以上的單元;有些為連間打通(少則2 間、多至4間),作為辦公室空間使用;部分公司買下對門單 元,做為企業業主居住使用 ? 新天地花園項目,作為小型企業辦公場所,與宜興其他同時 期建成的寫字樓項目相比,顯然比較成功 新天地花園酒店式公寓 宜興酒店式公寓 現狀 151 環保科技工業園中心商務區 占地面積:占地面積:占地面積:占地面積:172,866平方米 總建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積:44