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1、中糧御嶺灣2009年?duì)I銷推廣計(jì)劃中糧御嶺灣2009年?duì)I銷推廣計(jì)劃 2008年12月2008年12月 第一部分: 營銷環(huán)境分析第一部分: 營銷環(huán)境分析 第三部分: 項(xiàng)目階段性營銷推廣策略 第二部分: 項(xiàng)目整體營銷推廣策略 第三部分: 項(xiàng)目階段性營銷推廣策略 第二部分: 項(xiàng)目整體營銷推廣策略 目錄:目錄: ?2008年5月前: 緊縮銀根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房價(jià)格增長過快2008年5月前: 緊縮銀根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房價(jià)格增長過快 ?2008年5月地震后: 以減免稅收等方面支持災(zāi)區(qū)重建2008年5月地震后: 以減免稅收等方面支持災(zāi)區(qū)重建 ?2008年9月至今: 四次降息2、,以降低利率的手段,減輕購房者還貸壓力，緩解買方 觀望氣氛，改變市場供需狀況。 2008年9月至今: 四次降息,以降低利率的手段,減輕購房者還貸壓力，緩解買方 觀望氣氛，改變市場供需狀況。 ?2008年11月1日: 對個(gè)人首次購買普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例調(diào)整為20% 2008年11月1日: 對個(gè)人首次購買普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例調(diào)整為20% 1、政策分析1、政策分析 一、市場環(huán)境分析一、市場環(huán)境分析 ?目前成都別墅主要集中在南沿線、牧馬山、溫江、青城山、主城區(qū)五大板塊 ，此外龍泉、郫縣、新都、浦江等其它區(qū)域也有少量分布。 目前成都別墅主要集中在南沿線3、牧馬山、溫江、青城山、主城區(qū)五大板塊 ，此外龍泉、郫縣、新都、浦江等其它區(qū)域也有少量分布。 2、成都別墅市場分析2、成都別墅市場分析 2、各板塊市場特征2、各板塊市場特征 板塊 開發(fā)情況 比較優(yōu)勢典型項(xiàng)目 板塊特征 主要產(chǎn)品 （平米） 主力戶型 （平米） 目前均價(jià) （元/平米） 南延線 城市別墅 聯(lián)排 獨(dú)棟 聯(lián)排：190370 獨(dú)棟：237-245 獨(dú)棟：600-800 聯(lián)排：13000 獨(dú)棟：28000 城市副中心 交通便利 品牌開發(fā)商云集 麓山國際、雅居樂花 園、蔚藍(lán)卡地亞等 牧馬山 純別墅區(qū)獨(dú)棟 獨(dú)棟：210-410 獨(dú)棟：500-800 獨(dú)棟：14000 國際性高爾夫球場 板塊別墅氛圍沉淀 自然資源 牧山麗景，龍湖長橋 郡，中航云嶺等 溫江近郊別墅 雙拼 聯(lián)排 疊拼 雙拼：360-500 聯(lián)排：310-370 疊拼：190-270 雙拼：9050 聯(lián)排：10500 疊拼：6800