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1、P1 呈交：中部大觀地產(chǎn) 日期：2011年11月 中部大觀國際商貿(mào)中心中部大觀國際商貿(mào)中心 市場調(diào)研總報告市場調(diào)研總報告 P2 C Contentsontents 目 錄 報告說明報告說明 P3 項目背景項目背景 P4 實地報告實地報告 P5 主要結(jié)論主要結(jié)論 P8 服裝行業(yè)環(huán)境分析 PXX 經(jīng)營/參與主體的厘定 PXX 功能規(guī)劃分析 PXX 項目定位分析 PXX P3 關(guān)于調(diào)研報告的幾點(diǎn)說明關(guān)于調(diào)研報告的幾點(diǎn)說明 本次研究的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)完全依據(jù)ESOMAR與國際商會（ICC）共同編制的“市場 研究與社會調(diào)查國際準(zhǔn)則” 進(jìn)行。 盡管在執(zhí)行過程中我們竭盡所能保證數(shù)據(jù)采集的真實性，但不能100%保證被2、訪 者回答真話。 市場調(diào)研存在的局限性：報告中涉及某些對未來預(yù)測之?dāng)?shù)據(jù)與結(jié)果（如商戶進(jìn) 駐意愿比例等），主要基于調(diào)研結(jié)果所做判斷，不考慮政策經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控與行 業(yè)突發(fā)事件的影響，或項目運(yùn)營過程中的營銷策略、經(jīng)營手法等。 對于趨勢的研究，從市場研究與數(shù)據(jù)分析的角度，需要通過連續(xù)性的數(shù)據(jù)以更 科學(xué)有效對未來趨勢進(jìn)行預(yù)測。 本報告屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于中部大觀。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于委托 方使用。 P4 鄭州天榮時裝城位于鄭州火車站商圈的核心地段，于1997年9月開業(yè)，擁有商鋪 800余間，為敞開式服裝批發(fā)市場，經(jīng)營種類有襯衣、牛仔、內(nèi)衣、針織、休閑等，是 一個成熟、規(guī)范的鄭州市商品批發(fā)交易二類達(dá)3、標(biāo)市場。 為落實鄭州市政府關(guān)于建設(shè)服裝產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃，已對位于喬家門路東側(cè)的天榮 時裝城、南干元街東側(cè)的舊城區(qū)等作為整體進(jìn)行規(guī)劃，開發(fā)建設(shè)成為集服裝批發(fā)零售、 商務(wù)辦公、展示展覽、餐飲休閑等十一大功能于一體的大型城市綜合體，預(yù)計該項目 計劃總投資額為30億元。 升級改造 天榮時裝城商業(yè)升級項目背景天榮時裝城商業(yè)升級項目背景 天榮時裝商業(yè)城升級項目為明確此概念的具體方向、可行性及其更為清晰的定位及 規(guī)劃，中部（大觀）地產(chǎn)希望委托專業(yè)市場研究公司進(jìn)行相關(guān)市場調(diào)研。 基于此，新生代市場監(jiān)測機(jī)構(gòu)受中部（大觀）地產(chǎn)委托，以服裝相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)， 收集分析各環(huán)節(jié)商家需求，了解產(chǎn)業(yè)鏈上各環(huán)節(jié)對服裝專業(yè)市場結(jié)合點(diǎn)，從中發(fā)現(xiàn) 與本項目可引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)以及判定項目規(guī)劃的可行性。 P5 報告總體思路報告總體思路 經(jīng)營經(jīng)營/參與主體的厘定參與主體的厘定 大觀項目規(guī)劃分析大觀項目規(guī)劃分析 STEP 2 STEP 3 服