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1、三德安亭項目商業部分策劃報告 三德安亭商業項目三德安亭商業項目 顧問機構：同策商業顧問機構：同策商業 2012.022012.02 三德安亭項目商業部分策劃報告 PART 1 區域認知 PART 2 項目認知 PART 3 項目周邊商業、住宅分析 PART 4 項目定位及業態分布 PART 5 經濟測算 目彔目彔 三德安亭項目商業部分策劃報告 項目所在 區域認知 項目所處 市場認知 地理位置 區域發展 人口支撐 商圈分析 整體市場 現狀及特征 商業動態 商業趨勢預測 商 業 機 會 點 SWOT 分 析 明確項目 具體定位 商 家 論 證 研究路徑 區域區域認知認知 三德安亭項目商業部分策劃報2、告 安亭鎮位于上海市西上海市西 北郊北郊，是以轎車工業和轎 車生產配套工業為主的現 代化綜合性工業城，也是 上海西部的中心城鎮。南 瀕滬寧高速公路，西接江 蘇省，北歸嘉定區，為嘉 定、昆山、青浦三地之交 界，距上海市中心32公里， 距上海虹橋機場20公里。 上海市區 嘉定區 安亭鎮 零部件配套園區 汽車制造區 核心貿易區 研發區 教育園區 安亭新鎮位置 安亭鎮 安亭鎮南 部區域 安亭鎮北 部區域 安亭老鎮區 三德安亭項目商業部分策劃報告 安亭新鎮觃劃特點： 完備的城市形態，宜人的空 間尺度，完整而準確的詮釋和表 達了新城市主義的城市理念。 亯和感的個性化街坊，合理 的密度及城市的繁榮度，綜合容3、 積率僅0.59； 圍合的水系形成新鎮的完整 邊界，水域面積達20萬平方米。 三德安亭項目商業部分策劃報告 安亭鎮未來的發展也直接影響著本案商業的發展！ 2012安亭鎮“五大看點” 三德安亭項目商業部分策劃報告 看點一：安亭北部新區 安亭北部新區建設觃劃：一個以汽車文化為特色，集交通、醫 療、教育、商務、居住、休閑于一體的滬西低碳生態新區。整個新 區由滬寧鐵路、上海郊環高速公路和墨玉北路圍合而成，觃劃研發 設計、汽車文化休閑等七大功能，是新興城市區域科學布局的范本。 這個城區將與現安亭南部中心城區連成一體，使安亭中心城區成倍 擴大。 兩大機遇：兩大機遇： 成功引迚東方肝膽外科醫院 滬寧高速鐵路在安亭設置站點 東方肝膽外科醫院總投資16億元，兼具醫療和科研兩大功能， 是一家三級甲等醫院。可以在短時間內迅速拉高區域醫療水平，提 升城市服務功能。形成一個新的城市熱點。 隨著滬寧高鐵開始運營，安亭