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1、寫字樓技術線人員跑盤指引寫字樓技術線人員跑盤指引 寫字樓部知識管理中心寫字樓部知識管理中心 2013/07/242013/07/24 2 2 內容結構 一一、要求及目標、要求及目標 二二、前期資料準備、前期資料準備 三三、城市商務背景了解、城市商務背景了解 四四、跑盤標準化流程、跑盤標準化流程 五、策略及技巧五、策略及技巧 3 3 內容結構 一一、要求及目標、要求及目標 二二、前期資料準備、前期資料準備 三三、城市商務背景了解、城市商務背景了解 四四、跑盤標準化流程、跑盤標準化流程 五、策略及技巧五、策略及技巧 本報告是嚴格保密的。 4 本跑盤指引主要針對寫字樓三大區域中心業務部、異地有工商寫2、字樓業務的 分公司成熟顧問、策劃等技術線員工成熟顧問、策劃等技術線員工設立，建議相應員工在經 寫字樓知識管理中心的培訓后開始跑盤。其中寫字樓區域中心新入職/轉崗的成 熟員工亦需經過跑盤考試考核通過后方可從事相應業務。 跑盤對象及要跑盤對象及要求求 新入職新入職/ /轉崗成熟員工跑盤要求：轉崗成熟員工跑盤要求：要求在1 1個月內個月內完成跑盤及考試，跑盤時間為1 1- -2 2周周，如 有特殊情況請知會寫字樓知識管理中心并及時進行調整完成跑盤考核。 本報告是嚴格保密的。 5 以寫字樓寫字樓7676項指標項指標作為跑盤數據收集的基本目標，對當地核心 商務區寫字樓項目、非核心商務區典型寫字樓項目作詳3、細考察； 區域中心分公司可選取各區典型寫字樓項目進行每周實時監控，每周實時監控， 以即時掌握市場二、三級市場變化情況，為服務的寫字樓項目 提供市場信息。 建立對當地寫字樓市場宏觀格局、歷史發展脈絡、產品品質檔市場宏觀格局、歷史發展脈絡、產品品質檔 次、客戶構成、量價關系次、客戶構成、量價關系的系統性認識，迅速積累寫字樓專業 知識，達到可理解、操作寫字樓項目基本平臺水準； 跑盤目標跑盤目標 本報告是嚴格保密的。 內容結構 一一、要求及目標、要求及目標 二二、前期資料準備、前期資料準備 三三、城市商務背景了解、城市商務背景了解 四四、跑盤標準化流程、跑盤標準化流程 五、策略及技巧五、策略及技巧 本報告是嚴格保密的。 寫字寫字樓跑盤要樓跑盤要素素 1 1看：看：看寫字樓76項指標重點要求的物業指標項； 2 2問：問：問租售價格，物管價格、空調費等其他價格； 3 3測：測：測大堂、候梯廳、標準層等