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1、2012中國零售地產市場 投資展望 內需推動 機遇展現 2 2012中國零售地產市場投資展望 仲量聯行 3 前言 巨大的人口基數、迅猛的城市化進程及新興的中等收入 階層等因素為中國零售業打下了堅實的需求基礎，長期 以來支撐并推動著中國的零售業發展。中國個人年均消 費在過去十年內實現了三倍的增長，預計到2015年中國 將成為僅次于美國的世界第二大消費強國。然而上述 的各個因素都并不是新生的需求驅動力，那么是什么原 因使投資者在過去兩年中對零售地產的投資意愿格外 強烈呢？ 我們認為，答案就在于中國的經濟正在開始實現真正意 義上的轉型。面對外部經濟的長期挑戰，政府比以往任 何時候都更致力于推動全面的2、經濟體制改革。中國的零 售業無疑是經濟體制改革最主要的受益者之一。同時， 零售地產的投資者也已開始調整投資方向以應對經濟結 構的變化。投資者的關注開始從傳統的一線城市轉移到 成熟度相對較低、卻受經濟改革影響較大的二、三線城 市。隨著中國經濟轉型的持續推進，預計未來中國零售 市場將出現更多、更具吸引力的投資機會。 針對上述零售地產市場的發展變化，并考慮這一物業類 型的高度專業性質，仲量聯行組建了一支在零售地產領 域具有豐富經驗的專業投資團隊，以便為客戶提供更好 的服務。以這樣一支新的團隊資源與仲量聯行現有的投 資業務平臺相結合，使我們不僅能夠像既往一樣為客戶 提供在全國市場范圍的地產投資專業支持3、，還能進一步 在零售地產領域提供更多的增值服務。 為了應對零售市場領域的快速發展和趨勢變化，我們選 擇在這一關鍵時間節點出版2012中國零售地產市場投 資展望的市場研究刊物以提供我們的專業見解。將 來，我們會進一步改進數據收集和分析的方法，及時更 新發表本刊物的后續版本，使讀者了解到最新的市場發 展勢態。 翰德偉 (David Hand) 國際董事 仲量聯行零售地產投資業務 及中國區投資業務總監 4 2012中國零售地產市場投資展望 綜述 1 根據投資總額零售部分的估計 零售商兼零售地產投資者繼續保持活躍；樂購與匯 豐南豐中國房地產投資基金及美羅控股有限公司的 合資公司、北京王府井百貨和百盛集團都進行了大 規模收購。 購物中心模式繼續贏得更多關注，據我們統計約 86的零售資本投資于購物中心領域，尤其是在成 熟度略低的二、三線城市表現更為明顯。然而就在 五年前，在這些城市占據主導地位的零售模