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廣場招商模式研究（27頁）.pdf

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招商策劃

上傳人：新****庫編號：102347 2021-04-22 27頁 3.39MB

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1、1 2 3 1. 起步為什么要做商業地產1. 起步為什么要做商業地產 4 2. 第一代產品經驗與教訓2. 第一代產品經驗與教訓濟南泉城路廣場南京新街口廣場濟南泉城路廣場南京新街口廣場 5 3. 第二代產品提高與缺陷3. 第二代產品提高與缺陷武漢廣場南寧廣場武漢廣場南寧廣場 6 4. 第三代產品突破與成熟4. 第三代產品突破與成熟上海五角場萬達廣場上海五角場萬達廣場項目位于上海新的市級商業副中心五角場，總建筑面積34萬平方米，其中商業面積26萬平方米，是上海體量最大、業態最全、商業設施最完備的項目。 7 北京石景山萬達廣場2、北京石景山萬達廣場項目位于北京石景山區，面臨長安街，總建筑面積 30萬平方米，其中商業和五星級酒店面積20萬平方米。 4. 第三代產品突破與成熟4. 第三代產品突破與成熟 8 5. 總結5. 總結 9 10 1. 選址1. 選址 11 2. 定位2. 定位目標客群檔次定位輻射范圍項目規模目標客群檔次定位輻射范圍項目規模 12 3. 規劃設計3. 規劃設計交通優先交通優先 13 突出商業突出商業 3. 規劃設計3. 規劃設計 14 3. 規劃設計3. 規劃設計功能分區功能分區超市樓娛樂樓百貨樓綜合樓超市樓娛樂樓百3、貨樓綜合樓步行街步行街 15 強調空間強調空間 3. 規劃設計3. 規劃設計 16 4. 業態組合4. 業態組合主力店的作用比例控制空間分布主力店的作用比例控制空間分布 17 18 主力店與小商鋪主力店與小商鋪小商鋪小商鋪低收益高安全性低收益高安全性黃金分割線黃金分割線高收益低安全性高收益低安全性主力店主力店 1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾 19 租金與品牌租金與品牌 1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾 20 連鎖品牌與當地商家連鎖品牌與當地商家 1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾 21 2. 招商實施中的幾大要素2.

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