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商業地產項目管理業務指導手冊（11頁）.pdf

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業務管理

上傳人：新****庫編號：102353 2021-04-22 11頁 221.19KB

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1、項目管理業務指導手冊第一章開發管理類一、簽訂項目協議時需重點關注的相關要點 1、為保證協議后續的執行力度，建議：如果協議與區政府簽訂的，應力爭增加市政府作為協議的鑒證方。 2、協議中應力爭注明：項目中住宅的戶型及面積可由乙方根據市場需求自行確定，不受國家有關 90 平方米以下套型政策等政策限制。 3、協議中應力爭注明：項目內無需建設學校、幼兒園、派出所、消防站、垃圾站、變電站、居委會、街道、衛生站等。如果必須建設，應對學校、幼兒園等產權處置加以注明。 4、協議中應力爭注明：甲方增設乙方報建方案以外的城市道路、公共交通站點及地下公共交通出口，不得占用項目用地及指標，且乙方不承擔任何2、費用。 5、協議中應力爭注明：項目內車位規劃設計按照乙方報審通過的方案確定，車位總數不超過_個車位（其中地下車位不超過 _個車位），地下室面積不超過_萬平方米。 6、協議中應力爭注明：：乙方按合同約定條件支付的項目拆遷款，須打入甲乙雙方共同監管的專門賬戶，以確保專款專用。 7、協議中應力爭注明：甲方協助辦理四證外，甲方促成項目公司在項目工程形象進度出正負零后 10 個工作日內取得項目預售許可證。 8、協議中應力爭注明：將項目列為市，區重點招商引資項目，并將該工程列為市重點工程。 9、關注優惠政策（費用減免、稅收返還形式可為財政獎勵）描述是否可操作性？力爭在正式摘牌前讓甲方取得對口3、職能部門的書面認可文件。 10、協議中應力爭注明：乙方競得項目后，無須建設任何人防設施，或減免異地建設費的約定條款。 11、協議中應力爭注明：甲方積極協調，只要本項目建筑日照間距或日照分析符合國家規范標準，任何本項目的建筑日照間距糾紛，均由甲方負責出面解決并承擔費用，無需乙方或項目公司承擔任何責任及費用。 12、協議中應力爭注明：在項目地塊掛牌出讓公告發布前，甲方提供項目地塊及周邊鄰近地塊的地質勘探資料給乙方，供乙方參考。 13、協議中應力爭注明：在項目地塊交付競得人后日內，甲方負責建設并開通位于之間的_道路（雙向_車道），項目競得人無需承擔責任及費用，甲方須在本協議簽訂后列入財政預算。 14、協議中應力爭注明：項目商業中心內的步行街形式建筑體及地下室的消防報批、報驗，由甲方及時促成通過消防部門審批、驗收。 15、協議中應力爭注明：甲方

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